Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Neues Projekt in der etablierten Wohngegend Montemar in Benissa: ein architektonisches Meisterwerk, das sich durch klare Linien, natürliche Materialien und einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer auszeichnet, der sich von Moraira bis nach Calpe erstreckt.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem einzigartigen Grundstück mit zwei Zufahrten von der Calle Falco und der Calle Colom und fügt sich perfekt in die natürliche Hanglage ein, was eine stufenweise Gestaltung ermöglicht, die sowohl die Privatsphäre als auch die Aussicht maximiert. Die erhöhte Lage bietet einen unverbauten Blick auf die Mittelmeerküste und schafft eine ständige visuelle Verbindung zum Meer. Die Gegend verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an nahegelegene Orte wie Moraira und Calpe sowie an Strände, Restaurants und wichtige Dienstleistungen.
Die Immobilie
Die über mehrere Ebenen konzipierte Residenz folgt der Topografie des Grundstücks und schafft eine nahtlose Integration von Architektur, Landschaft und Aussicht.
Untergeschoss (Garagenebene):
Diese Ebene, die von der Calle Colom aus zugänglich ist, beherbergt eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge sowie einen Technik und Servicebereich. Das Design gewährleistet einen diskreten Eingang und bewahrt gleichzeitig die klare architektonische Formensprache des Gesamtprojekts.
Untergeschoss (Gästeetage):
Diese Etage befindet sich über der Garagenebene und ist ganz der Unterbringung von Gästen gewidmet. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Diese Etage bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre, während gleichzeitig eine starke Verbindung zur umgebenden Landschaft erhalten bleibt.
Hauptgeschoss (Wohnbereich):
Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, offener Wohn, Ess und Küchenbereich, in dem raumhohe Verglasungen den Panoramablick auf das Meer einrahmen. Natürliche Materialien wie Stein und Holz schaffen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während ein zentraler Innenhof sanftes Tageslicht und Grün in den Kern des Hauses bringt und so das Gefühl der Ruhe und der Verbundenheit mit der Natur verstärkt. Der Übergang zwischen Innen und Außenbereich ist nahtlos: Die Hauptterrasse und der Swimmingpool erweitern den Wohnraum nach außen und bieten großzügige Bereiche zum Entspannen, Essen und Unterhalten.
Obergeschoss (2 private Suiten):
Das Obergeschoss beherbergt zwei elegante Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Meerblick. Diese Etage ist als privaterer Bereich konzipiert und bietet Komfort, Licht und eine privilegierte Aussicht aus jedem Zimmer.
Außenbereiche:
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
