Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Villa Irati: Architektur, Meer und Natur in perfekter Harmonie. In einer der exklusivsten Lagen der Küste von Benissa, in der renommierten Wohnanlage Racó de Galeno, erhebt sich die Villa Irati als Inbegriff des zeitgenössischen mediterranen Lebensstils. Dieses moderne Designerhaus fügt sich harmonisch in die Naturkulisse zwischen Moraira und Calpe ein und bietet einen privilegierten Blick auf das Meer und die einheimische Vegetation der nördlichen Costa Blanca.Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die Villa Irati durch ihre klare, geradlinige Architektur mit großen weißen Volumen und bodentiefen Fenstern, die Innen und Außenbereich miteinander verschmelzen lassen. Die Hauptfassade öffnet sich vollständig zu einer großen Terrasse mit endlos langem Pool und schafft so ein Gefühl der Kontinuität zwischen Wohnbereich, Esszimmer und dem Panoramablick auf das Mittelmeer.Der Innenraum ist mit edlen Materialien, sanften Farbtönen und sorgfältig inszeniertem Tageslicht gestaltet. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und bietet verschiedene Sitzbereiche, die optisch mit dem Essbereich und der Küche verbunden sind – ein offenes Raumkonzept, das Weite und Helligkeit unterstreicht. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst Schlafzimmer mit direktem Zugang zu privaten Terrassen, auf denen man täglich mit dem Rauschen des Meeres erwacht – ein wahrer Alltagsluxus.Darüber hinaus verfügt die Villa Irati über ein geräumiges Untergeschoss, das sich flexibel als Fitnessraum, Weinkeller, Freizeitbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im Außenbereich laden angelegte Gartenbereiche und überdachte Terrassen dazu ein, das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen – sei es bei Familientreffen, Abenden im Sonnenuntergang oder entspannten Momenten am Pool.Der Zugang zum Haus erfolgt über die obere Ebene des Grundstücks, wo sich ein eleganter Fußgängerzugang sowie eine überdachte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge befinden. Von hier aus verbinden eine Außentreppe sowie ein innenliegender Aufzug alle Etagen der Villa und ermöglichen ein komfortables, funktionales Wohnerlebnis – ohne dabei auf architektonisches Design und Ästhetik zu verzichten. Die Villa Irati ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement für Stil und Exklusivität in einzigartiger Lage, geschaffen für all diejenigen, die ein Zuhause suchen, in dem Design, Komfort und Meerblick im Mittelpunkt stehen.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
