Kauf in Spanien
Der Kauf besteht aus neun Schritten. Keiner davon ist beängstigend, wenn man die Reihenfolge kennt: was entschieden wird, welche Unterlagen nötig sind, wie viel Geld es kostet und wo das größte Risiko liegt.
Immobilien in Spanien kaufen, Schritt für Schritt: NIE, Reservierung und Anzahlung, Notar, die Steuern ITP und IVA in der Comunidad Valenciana und das gesamte Budget für den Kauf.
Fahrplan
Suche, Prüfung und das Leben nach dem Kauf sind ein einziger Prozess. Die wichtigste Regel auf dem gesamten Weg: Reservierung und Anzahlung werden erst nach der Prüfung unterschrieben. Nie davor.
Wie Sie sich Ihr Leben hier vorstellen, die Gegend, die Gesamtkosten des Kaufs und die jährlichen Unterhaltskosten, mit denen Sie sich wohlfühlen. Das echte Budget umfasst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die laufenden Kosten als Eigentümer.
Strand, Infrastruktur, Straßengefälle, Winter, Auto und Flughafen — wichtiger als Ausstattung und Möbel.
Ausländeridentifikationsnummer, Konto oder Überweisungsschema, Herkunft der Mittel — wir bereiten das im Voraus vor; die Bank-Compliance für Kanada, die USA und Israel haben wir schon oft durchlaufen.
Haus, Geräuschpegel, Zugang und Umgebung — live oder per Videoanruf. Vergleichbare Verkäufe und ein Angebot, das nicht nur vom Anzeigenpreis abhängt.
Unsere Begehung basiert auf Erfahrung mit Kernsanierungen: Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, „frische Farbe über einem Problem“. Wenn ein Statik-Gutachten nötig ist, holen wir einen Fachmann hinzu.
Nota simple, Eigentum, Schulden (in Spanien haften diese an der Immobilie), Kataster, Lizenzen, comunidad, IBI. Jeden Vertrag liest ein Jurist — das ist unsere Familienregel.
Reservierung 3.000–6.000 €, die Anzahlung (arras) liegt meist bei 10 %.
Unterschrift an einem Tag — in Ihrer Sprache, kein Dolmetscher nötig. Steuern: Bestandsimmobilie ITP 9 % (ab 01.06.2026, nach Datum der escritura; über 1 Mio. € — 11 %), Neubau IVA 10 % + AJD 1,4 %.
Zählerstände, Reparaturen, Versicherung, Schlüssel, Betreuung — und Vermietung, nur wenn sie möglich ist und Sie es wollen.
Ein Werkzeug ohne Registrierung
Die Spanne unterscheidet sich zwischen Bestandsimmobilie und Neubau. Seit Juni 2026 ist der ITP von 10 % auf 9 % gesenkt — viele Websites rechnen noch mit dem alten Satz. Den Satz prüfen wir zum Zeitpunkt der Transaktion — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Ohne Hypothek, persönliche Steuerumstände und optionale Leistungen. Dies ist keine Steuerberatung.
Bis zur Anzahlung
Bei uns bedeutet Prüfung sichtbare Status zu jedem Punkt, nicht einen pauschalen Stempel „geprüft“.
Häufige Fragen
Ja. Das Eigentumsrecht hängt nicht von Visum oder Wohnsitz ab. Nötig sind eine NIE (eine Steuernummer, keine Aufenthaltserlaubnis) und ein vorbereitetes Zahlungsschema. Die Golden Visa wurde im April 2025 abgeschafft — auf das Kaufrecht hat das keinen Einfluss.
Ja, per notarieller Vollmacht: Besichtigungen per Videoanruf, die Unterschrift beim Notar übernimmt ein bevollmächtigter Anwalt. Mehrere unserer Kunden aus Toronto, Belgien und Schweden haben so mit INFTOUR gekauft — nach Calpe kamen sie nur, um die Schlüssel abzuholen. Der Reservierungsvertrag wird in jedem Fall erst nach der Prüfung der Immobilie unterschrieben.
Richtwert: Bestandsimmobilie ≈ 10–12 % (ITP 9 % + Notar, Grundbuch, gestoría), Neubau ≈ 12–14 % (IVA 10 % + AJD 1,4 % + Abwicklung). Die genaue individuelle Berechnung zeigen wir Ihnen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Keine Sorge: Der Gesetzentwurf wurde nicht verabschiedet, nie im Kongress diskutiert und im Januar 2026 von der Tagesordnung genommen. Kanada, Großbritannien, Israel und die USA kaufen nach den üblichen Regeln. Sollte sich etwas ändern, aktualisieren wir den Guide und sagen es Ihnen direkt.
Üblicherweise 60–70 % des Kaufpreises für eine Laufzeit von bis zu 20–25 Jahren, gegen nachgewiesenes Einkommen aus Ihrem Land. Wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
Ein pauschales „Ja“ gibt es vorab nicht: Es hängt von der Lizenz, der Satzung der comunidad und dem jeweiligen Haus ab. Wir prüfen die Vermietbarkeit vor dem Kauf und zeigen die realen Zahlen unserer verwalteten Wohnungen — unabhängig von jedem Versprechen.
Informationsmaterial, aktualisiert am 20.07.2026. Sätze und Vorschriften werden zum Zeitpunkt der Transaktion bestätigt; Ihren Fall prüfen ein unabhängiger Jurist und ein Steuerberater.
Ihr Fall, nicht der Durchschnitt
Ziel, Budget, Prioritäten und Zweifel — Sie sehen die Zusammenfassung, bevor sie an eine Person im Team geht. Diesen Guide schicken wir Ihnen als eine Datei per WhatsApp.
Stellen Sie die Helligkeit der Fotos und des Weiß ein — die Regler wirken sofort.
Helligkeit der Objektfotos
Helligkeit des Weiß: Text, Symbole und helle Flächen
