L’essentiel
Une maison où l'on arrive — et où l'on vit.
La terrasse donne sur la mer, la zone nuit est bien séparée du salon, et le parking avec débarras facilite les longs séjours. La maison date de 2021 — je la connais depuis le chantier.
Résumé comparable
Compromis visible :
Cette fiche de démonstration utilise la source commune du catalogue. Le dossier complet et les documents sont vérifiés avant publication.
Ce qu’il y a de mieux
- Orientation sud, une vraie lumière toute la journée
- Une terrasse avec vue dégagée, intégrée à la surface habitable
- Piscine, parking et débarras dans la résidence
- Climatisation gainable dans tout l'appartement
Ce qui nous gêne
- Les fenêtres des chambres donnent sur une cour intérieure — calme, mais sans vue.
- Charges de comunidad et IBI — nous les vérifions, les chiffres seront communiqués avant la visite.
- La possibilité de location touristique n'est pas encore vérifiée — nous la vérifierons avant les arras.
- La position sur la carte est approximative ; l'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous pour la visite.
Inspection du bâtiment
Nous inspectons cet appartement nous-mêmes — avant vos arras.
Humidité, toiture, électricité, menuiserie, traces de « peinture fraîche sur un problème » — grâce à l'expérience de nos propres rénovations lourdes. Un compte rendu écrit. Deux de nos inspections se sont conclues par « n'achetez pas » — nous les considérons comme les meilleures de notre pratique.
Poser une question sur cette maisonCaractéristiques
Détails
Caractéristiques
Description
Comment la base le décrit
En exclusivité, nous vous présentons cette charmante villa à vendre à Calpe, située dans une zone résidentielle très calme, avec vues panoramiques sur la mer et le Peñón de Ifach, entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement entretenu qui apporte intimité, lumière et un cadre de totale sérénité.
La propriété est édifiée sur une vaste parcelle de 900 m² et dispose de 220 m² construits, répartis sur deux niveaux, offrant un logement polyvalent et très fonctionnel. L'orientation sudest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au rezdechaussée, avec un accès direct à la zone de la piscine, se trouve un appartement indépendant pour invités, qui dispose d'une chambre, d'une salle de bain avec douche, d'une cuisine ouverte et d'un salonsalle à manger avec cheminée, idéal pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
Le logement principal, situé au premier étage, offre une terrasse vitrée avec des vues impressionnantes, un salonsalle à manger avec cheminée, cuisine américaine équipée, deux chambres et une salle de bain complète. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse, tandis que l'autre est connectée à une pièce actuellement utilisée comme bureau, facilement convertible en une quatrième chambre, ce qui apporte une grande flexibilité d'utilisation.
Parmi ses prestations, on trouve le chauffage central au gaz, double vitrage, cheminée, buanderie, caveatelier et un système complet de énergie solaire avec 15 panneaux photovoltaïques (6,5 kW) et ACS, qui améliore l'efficacité énergétique et réduit significativement les coûts de consommation.
À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine privée, sauna avec douche extérieure, d'une cabane en bois pour le stockage et d'un espace de stationnement pour 3 à 4 véhicules.
Située à seulement 7 minutes du centre de Calpe et à 4 minutes des plages et des supermarchés, cette propriété combine à la perfection tranquillité, intimité et proximité de tous les services, étant idéale comme résidence principale, seconde maison ou investissement de haute valeur sur la Costa Blanca.
Texte issu du CRM, non retouché. Les faits vérifiables et le budget complet se trouvent plus haut et plus bas sur cette page.
Emplacement
Où se trouve le bien
La carte ne s’est pas chargée
JavaScript semble désactivé. La position du bien est approximative ; l’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
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Budget total
Le coût de l'achat, dès le départ, pas à la fin
Estimation informative, pas un calcul fiscal. À affiner selon la résidence, le crédit hypothécaire, la valeur de référence et la réglementation en vigueur à la date de la transaction — c'est notre travail, pas le vôtre.
Possession annuelle
Un scénario, pas une promesse
Et si vous la louiez une partie de l'année ?
Faites le calcul avec vos propres chiffres. Nous n'écrivons pas « rendement jusqu'à 8 % », car la licence, le taux d'occupation et la fiscalité ne sont pas encore vérifiés. À titre de repère : les résultats réels de nos appartements en gestion vont de 4 900 à 13 100 € nets par an, et nous montrons les deux extrémités de la fourchette.
Hors impôt sur le revenu, crédit hypothécaire et remplacements imprévus. La possibilité de location touristique de cet appartement est considérée comme non vérifiée — nous la vérifierons avant les arras.
Appartement
De l’espace, de la lumière et une terrasse qui fait vraiment partie de la maison.
Le séjour-salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée et sur la terrasse principale. La chambre principale dispose d'une salle de bain en suite et d'un dressing ; la seconde sert de chambre d'amis ou de bureau.
Buanderie séparée, parking souterrain et débarras. La résidence dispose d'une piscine et d'un jardin. Plutôt que des adjectifs — une vidéo de visite : entrée, ascenseur, parties communes et niveau sonore fenêtres ouvertes. Demandez-la sur WhatsApp, je vous l'envoie le jour même.
Transparence des documents
Ce qui a été vérifié, et ce qui ne l’a pas encore été.
La vérification finale est effectuée par le juriste indépendant de l'acheteur avant les arras. Chez nous, c'est une règle familiale : chaque contrat est relu par un juriste avant le notaire.
La vie autour
Ce qu'il y a autour de la maison
Le temps de marche sera confirmé depuis l'adresse exacte lors de la visite.
Commerces et services ouverts toute l'année.
Environ 55 à 70 minutes en voiture.
Modérément. Nous vérifierons la pente de la rue et le parcours à pied lors de la visite.
Emplacement approximatif
L'adresse exacte — lors de la prise de rendez-vous pour la visite.
Simulation
Mensualité de crédit estimée
Ce n'est pas une offre bancaire. Les non-résidents obtiennent généralement 60 à 70 % de la valeur — nous vous aidons à monter le dossier et à comparer les banques.
