Objectif et budget
La vie que vous imaginez ici, le quartier, le coût total de l'achat et l'entretien annuel qui vous convient. Le vrai budget ne comprend pas seulement le prix d'achat, mais aussi les frais liés à la propriété.
Acheter en Espagne
Étape par étape, sans petits caractères.
Acheter, c'est neuf étapes. Aucune n'est effrayante si vous connaissez l'ordre : ce qui se décide, quels documents, combien d'argent et où se situe le risque principal.
Acheter un bien immobilier en Espagne étape par étape : NIE, réservation et arras, notaire, taxes ITP et IVA en Communauté valencienne et budget complet de l'opération.
Feuille de route
De l'idée à une maison qui fonctionne.
Recherche, vérification et vie après l'achat : un seul et même processus. Règle essentielle tout au long du parcours : la réservation et les arras ne se signent qu'après vérification. Jamais avant.
Choix de la zone
La plage, les commerces, la pente de la rue, l’hiver, la voiture et l’aéroport — avant la finition et le mobilier.
NIE et argent
Numéro d'étranger, compte bancaire ou schéma de virements, origine des fonds : nous préparons tout en amont — nous avons déjà géré à de nombreuses reprises la conformité bancaire pour le Canada, les États-Unis et Israël.
Visite et évaluation
La maison, le bruit, l'entrée et l'environnement — en personne ou en visioconférence. Des transactions comparables et une offre qui ne dépend pas uniquement du prix affiché.
Inspection du bâtiment
Notre inspection s'appuie sur notre expérience des rénovations complètes : humidité, toiture, électricité, « peinture fraîche sur un problème ». Quand un rapport structurel est nécessaire, nous faisons appel à un spécialiste.
Vérification juridique
Nota simple, propriété, dettes (en Espagne, elles suivent le bien), cadastre, licences, comunidad, IBI. Chaque contrat est relu par un juriste — c'est notre règle familiale.
Réservation et arras
Réservation de 3 000 à 6 000 €, arras généralement de 10 %.
Notaire, taxes, registre
Signature en un jour — dans votre langue, sans besoin d'interprète. Taxes : ancien ITP 9 % (depuis le 01.06.2026, à la date de l'escritura ; au-delà d'1 M€ — 11 %), neuf IVA 10 % + AJD 1,4 %.
La maison est prête et surveillée
Compteurs, réparations, assurance, clés, entretien — et location, uniquement si elle est possible et si vous le souhaitez.
Un outil sans inscription
Calculez le budget d'achat, pas le prix.
La fourchette diffère entre l'ancien et le neuf. Depuis juin 2026, l'ITP est passé de 10 % à 9 % — de nombreux sites calculent encore à l'ancien taux. Nous vérifions le taux à la date de la transaction — c'est notre travail, pas le vôtre.
Prix500 000 €
Taxes et frais de dossier—
Total indicatif—
Hors crédit hypothécaire, situation fiscale personnelle et services optionnels. Ne constitue pas un conseil fiscal.
Avant les arras
L'émotion ne remplace pas la vérification.
Chez nous, la vérification, ce sont des statuts visibles pour chaque point, pas un tampon général « vérifié ».
Nota simple / propriété / dettesNous vérifions
Cadastre, superficies, urbanismeNous vérifions
Licences et droit d'occupationNous vérifions
IBI, comunidad, charges et derramasNous vérifions
État technique — notre visite d’inspectionNous vérifions
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir à l'avance.
Oui. Le droit de propriété ne dépend pas du visa ni de la résidence. Il faut un NIE (c'est un numéro fiscal, pas un titre de séjour) et un circuit de paiement prêt. Le Golden Visa a été supprimé en avril 2025 — cela n'affecte pas le droit d'acheter.
Oui, par procuration : visites en visioconférence, signature chez le notaire par un avocat mandataire. Plusieurs de nos clients de Toronto, de Belgique et de Suède ont acheté ainsi avec INFTOUR : ils ne sont venus à Calpe que pour récupérer les clés. Le contrat de réservation n'est signé, dans tous les cas, qu'après la vérification du bien.
Repère : ancien ≈ 10–12 % (ITP 9 % + notaire, registre, gestoría), neuf ≈ 12–14 % (IVA 10 % + AJD 1,4 % + frais de dossier). Nous vous montrons le calcul précis et personnalisé avant toute signature.
Pas d'inquiétude : le projet de loi n'a pas été adopté, il n'a jamais été examiné au Congrès et a été retiré de l'ordre du jour en janvier 2026. Canada, Royaume-Uni, Israël, États-Unis achètent selon les règles habituelles. Si la situation change, nous mettrons à jour ce guide et vous préviendrons directement.
Généralement 60–70 % de la valeur, sur une durée allant jusqu'à 20–25 ans, sous réserve de revenus justifiés dans votre pays. Nous vous aidons à monter le dossier et à comparer les banques.
Impossible de promettre un « oui » à l'avance : tout dépend de la licence, des statuts de la comunidad et du bien lui-même. Nous vérifions la possibilité de location avant l'achat et vous montrons les chiffres réels de nos appartements en gestion — indépendamment de toute promesse.
Document informatif, mis à jour le 20.07.2026. Les taux et règles sont confirmés à la date de la transaction ; votre situation est vérifiée par un juriste indépendant et un conseiller fiscal.
Votre situation, pas la moyenne
Obtenez une analyse que vous pouvez vérifier.
Objectif, budget, priorités et doutes — vous voyez le résumé avant qu'il ne parte à un membre de l'équipe. Nous vous enverrons ce guide sur WhatsApp, en un seul fichier.