L’essentiel
Une maison où l'on arrive — et où l'on vit.
La terrasse donne sur la mer, la zone nuit est bien séparée du salon, et le parking avec débarras facilite les longs séjours. La maison date de 2021 — je la connais depuis le chantier.
Résumé comparable
Compromis visible :
Cette fiche de démonstration utilise la source commune du catalogue. Le dossier complet et les documents sont vérifiés avant publication.
Ce qu’il y a de mieux
- Orientation sud, une vraie lumière toute la journée
- Une terrasse avec vue dégagée, intégrée à la surface habitable
- Piscine, parking et débarras dans la résidence
- Climatisation gainable dans tout l'appartement
Ce qui nous gêne
- Les fenêtres des chambres donnent sur une cour intérieure — calme, mais sans vue.
- Charges de comunidad et IBI — nous les vérifions, les chiffres seront communiqués avant la visite.
- La possibilité de location touristique n'est pas encore vérifiée — nous la vérifierons avant les arras.
- La position sur la carte est approximative ; l'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous pour la visite.
Inspection du bâtiment
Nous inspectons cet appartement nous-mêmes — avant vos arras.
Humidité, toiture, électricité, menuiserie, traces de « peinture fraîche sur un problème » — grâce à l'expérience de nos propres rénovations lourdes. Un compte rendu écrit. Deux de nos inspections se sont conclues par « n'achetez pas » — nous les considérons comme les meilleures de notre pratique.
Poser une question sur cette maisonCaractéristiques
Détails
Caractéristiques
Description
Comment la base le décrit
Projet de rénovation à La Fustera, Benissa Costa
Nichée dans le quartier côtier tranquille de La Fustera, à seulement un kilomètre de la plage, du supermarché et de restaurants réputés tels que Mandala et Farini, La Pinada est une villa entièrement rénovée, transformée en une oasis de style méditerranéen où les matériaux naturels et la simplicité raffinée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La propriété bénéficie d'une vue sur la mer et se trouve sur un terrain plat avec de grandes terrasses et des jardins paysagers. Un parking couvert d'une pergola offre un espace abrité pour les véhicules et mène à l'entrée principale, encadrée par des treillis décoratifs et des bougainvilliers.
À l'intérieur, la maison offre un espace ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine avec un îlot central et de grandes baies vitrées qui communiquent directement avec le porche couvert et la terrasse de la piscine. Des poutres apparentes, des finitions en plâtre effet chaux et des tons naturels définissent l'intérieur, créant un environnement calme et confortable.
L'agencement comprend trois chambres et quatre salles de bains (y compris les toilettes d'invités à l'entrée). La suite parentale dispose d'une salle de bains attenante et d'un accès direct à une terrasse privée entourée d'un écran décoratif pour plus d'intimité.
La vie en plein air est au cœur du concept : plusieurs porches et pergolas couverts, un espace barbecue dédié, une piscine de forme libre et de vastes terrasses ensoleillées offrent des espaces polyvalents pour la détente et les réceptions, le tout encadré par des plantations méditerranéennes qui renforcent le sentiment d'isolement et de calme.
Surfaces:
•Surface construite (intérieur) : 144,58 m²
•Surfaces construites extérieures (porches, terrasses, pergolas, etc.) : 483 m²
•Surface construite totale : 627,58 m²
Points forts:
• Villa de style méditerranéen entièrement rénovée avec vue sur la mer
• Située à 1 km de la plage de La Fustera, d'un supermarché et de restaurants
• 3 chambres et 4 salles de bains (dont des toilettes à l'entrée)
Texte issu du CRM, non retouché. Les faits vérifiables et le budget complet se trouvent plus haut et plus bas sur cette page.
Emplacement
Où se trouve le bien
La carte ne s’est pas chargée
JavaScript semble désactivé. La position du bien est approximative ; l’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
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Budget total
Le coût de l'achat, dès le départ, pas à la fin
Estimation informative, pas un calcul fiscal. À affiner selon la résidence, le crédit hypothécaire, la valeur de référence et la réglementation en vigueur à la date de la transaction — c'est notre travail, pas le vôtre.
Possession annuelle
Un scénario, pas une promesse
Et si vous la louiez une partie de l'année ?
Faites le calcul avec vos propres chiffres. Nous n'écrivons pas « rendement jusqu'à 8 % », car la licence, le taux d'occupation et la fiscalité ne sont pas encore vérifiés. À titre de repère : les résultats réels de nos appartements en gestion vont de 4 900 à 13 100 € nets par an, et nous montrons les deux extrémités de la fourchette.
Hors impôt sur le revenu, crédit hypothécaire et remplacements imprévus. La possibilité de location touristique de cet appartement est considérée comme non vérifiée — nous la vérifierons avant les arras.
Appartement
De l’espace, de la lumière et une terrasse qui fait vraiment partie de la maison.
Le séjour-salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée et sur la terrasse principale. La chambre principale dispose d'une salle de bain en suite et d'un dressing ; la seconde sert de chambre d'amis ou de bureau.
Buanderie séparée, parking souterrain et débarras. La résidence dispose d'une piscine et d'un jardin. Plutôt que des adjectifs — une vidéo de visite : entrée, ascenseur, parties communes et niveau sonore fenêtres ouvertes. Demandez-la sur WhatsApp, je vous l'envoie le jour même.
Transparence des documents
Ce qui a été vérifié, et ce qui ne l’a pas encore été.
La vérification finale est effectuée par le juriste indépendant de l'acheteur avant les arras. Chez nous, c'est une règle familiale : chaque contrat est relu par un juriste avant le notaire.
La vie autour
Ce qu'il y a autour de la maison
Le temps de marche sera confirmé depuis l'adresse exacte lors de la visite.
Commerces et services ouverts toute l'année.
Environ 55 à 70 minutes en voiture.
Modérément. Nous vérifierons la pente de la rue et le parcours à pied lors de la visite.
Emplacement approximatif
L'adresse exacte — lors de la prise de rendez-vous pour la visite.
Simulation
Mensualité de crédit estimée
Ce n'est pas une offre bancaire. Les non-résidents obtiennent généralement 60 à 70 % de la valeur — nous vous aidons à monter le dossier et à comparer les banques.
