Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Die Villa Rubik, die sich im prestigeträchtigen Wohnviertel Jazmines innerhalb von Cumbre del Sol befindet, verkörpert das Wesen der modernen Architektur an der Nordküste der Costa Blanca. Ein Neubau, der für diejenigen entworfen wurde, die Design, Komfort und spektakuläre Meerblicke in einer unvergleichlichen natürlichen Umgebung suchen. Ihre Lage zwischen Moraira und Jávea ermöglicht es, die Ruhe einer exklusiven Wohngegend zu genießen, während alle Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt sind: Internationale Schulen, Sporteinrichtungen, Restaurants und Buchten mit kristallklarem Wasser.Das architektonische Design der Villa Rubik zeichnet sich durch seine minimalistische Ästhetik und das Gleichgewicht zwischen Volumen und Materialien aus. Fassaden mit klaren Linien, große Fensterflächen und eine sorgfältige Kombination aus Naturstein und hellen Tönen verstärken das Licht und die Verbindung zur Landschaft. Jedes Element wurde so konzipiert, dass es das Haus perfekt in die Hanglage integriert und die Panoramablicke auf das Mittelmeer optimal nutzt.Die Villa Rubik ist auf drei Ebenen verteilt und bietet eine funktionale sowie elegante Organisation. Die Hauptetage beherbergt das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche mit zentraler Insel – alles in einem einzigen Raum, der sich zur Terrasse und dem InfinityPool hin öffnet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit EnsuiteBad und Ankleidezimmer. Im unteren Stockwerk gibt es zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit privatem Bad und Zugang zum Garten, während die obere Etage eine Suite mit privater Terrasse bietet, die ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort dient.Das Landschaftsdesign rundet das Erlebnis ab, indem es mediterrane Vegetation mit Gartenbereichen, Steinmauern und Terrassen kombiniert, die die beeindruckenden Ausblicke auf das Meer rahmen. Der InfinityPool wird zum visuellen Mittelpunkt des Ensembles und verschmilzt mit dem Horizont.Die Villa Rubik integriert die neuesten Technologien für Energieeffizienz und Komfort: Fußbodenheizung, AerothermieSystem, hochwertige Tischlerei, Hausautomation, Solarpanele und eine Vorinstallation für ein Elektrofahrzeug. Ein modernes, lichtdurchflutetes und nachhaltiges Zuhause, das den mediterranen Luxus neu definiert.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
