Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Diese beeindruckende Luxusvilla bietet Ihnen eine einzigartige Erfahrung an der Mittelmeerküste. Mit ihrer unschlagbaren Lage befindet sich diese Immobilie nur wenige Schritte vom Meer entfernt und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich vorstellen können.
Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, vier zu schaffen), jedes ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer. Darüber hinaus gibt es fünf weitere Badezimmer im gesamten Haus verteilt, um maximalen Komfort sowohl für Ihre Gäste als auch für Sie selbst zu gewährleisten.
Was den sozialen Raum betrifft, finden Sie ein geräumiges und gemütliches Wohn und Esszimmer, das bis ins kleinste Detail exquisit dekoriert ist; perfekt, egal ob Sie Zeit mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden verbringen möchten oder einfach nur entspannen und Filme schauen möchten, nachdem Sie einen langen Tag die endlose spanische Sonne genossen haben, ohne zeitliche Einschränkungen.
Aber das ist noch nicht alles auch andere luxuriöse Details sind enthalten, wie ein vollständiges und unabhängiges Büro, ideal entweder um während Ihres Urlaubs mit Fernarbeit von zu Hause aus zu arbeiten oder um neue touristische Abenteuer in den nahegelegenen paradiesischen Gegenden zu planen.
Die Einrichtungen sind ausgezeichnet: eine beheizte Innensauna, die sogar therapeutische Eigenschaften bietet, ohne das Haus zu verlassen, wenn Sie zwischen verschiedenen Temperaturen sein möchten; sorgfältig getrennte Außenwhirlpools für Privatsphäre, Außenkamine usw. und ein überdachter/innenliegender Pool, in dem Sie an jedem Tag des Jahres bequem schwimmen können. Darüber hinaus gibt es eine automatisierte Doppelgarage für zusätzliche Sicherheit, obwohl es auch Parkplätze im Freien gibt, und wenn Sie ein Elektroauto haben, machen Sie sich keine Sorgen, denn dieser Raum ist mit speziell vorbereiteten Ladestationen ausgestattet.
Die Immobilie ist mit 56 Solarpanelen ausgestattet, die alle Energiebedürfnisse abdecken und dank Gebäudeautomation eine hohe Energieeffizienz erreichen. Marmoroberflächen, zentrale Heizung über Aerothermie, Wärmepumpe für Warm/Kaltluft, vollständige Gebäudeautomation einschließlich elektrischer Jalousien... sind sorgfältig ausgewählte Details aus den besten Materialien auf dem Markt.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
