Мета і бюджет
Як ви уявляєте своє життя тут, район, повна вартість купівлі та річне утримання, яке вам комфортне. Справжній бюджет — це не лише ціна купівлі, а й витрати на володіння.
Купівля в Іспанії
Крок за кроком, без дрібного шрифту.
Купівля — це дев’ять кроків. Жоден не страшний, якщо знати порядок: що вирішується, які документи, скільки грошей і де головний ризик.
Купівля нерухомості в Іспанії крок за кроком: NIE, резерв і завдаток, нотаріус, податки ITP та IVA у Комунідад Валенсіана і повний бюджет угоди.
Дорожня карта
Від ідеї — до дому, який працює.
Пошук, перевірка і життя після купівлі — один процес. Головне правило на всьому шляху: резервування і завдаток підписуються тільки після перевірки. Ніколи до.
Вибір району
Пляж, сервіси, ухил вулиці, зима, машина та аеропорт — раніше, ніж оздоблення й меблі.
NIE і гроші
Номер іноземця, рахунок чи схема переказів, походження коштів — готуємо заздалегідь, банківський комплаєнс для Канади, США та Ізраїлю ми проходили багато разів.
Перегляд і оцінка
Будинок, шум, під’їзд і оточення — наживо або відеозв’язком. Порівнянні угоди та офер, який не залежить лише від ціни в оголошенні.
Будівельний огляд
Наш огляд за досвідом капремонтів: волога, покрівля, електрика, «свіжа фарба поверх проблеми». Коли потрібен структурний звіт — кличемо профільного фахівця.
Юридична перевірка
Nota simple, право власності, борги (в Іспанії вони йдуть за об'єктом), кадастр, ліцензії, comunidad, IBI. Кожен договір читає юрист — це наше сімейне правило.
Резерв і arras
Резерв 3–6 тис. €, завдаток зазвичай 10%.
Нотаріус, податки, реєстр
Підпис за один день — вашою мовою, перекладач не потрібен. Податки: вторинне житло ITP 9% (з 01.06.2026, за датою ескритури; понад 1 млн € — 11%), новобудова IVA 10% + AJD 1,4%.
Дім готовий і під наглядом
Лічильники, ремонт, страхування, ключі, обслуговування — і оренда, тільки якщо вона можлива і ви цього хочете.
Інструмент без реєстрації
Рахуйте бюджет покупки, а не ціну.
Діапазон відрізняється для вторинного житла і новобудови. З червня 2026 ITP знижено з 10% до 9% — багато сайтів ще рахують по-старому. Ставку перевіряємо на дату угоди — це наша робота, не ваша.
Ціна500 000 €
Податки і оформлення—
Підсумок орієнтовно—
Без іпотеки, особистих податкових обставин та опціональних послуг. Не є податковою консультацією.
До завдатку
Емоція не замінює перевірку.
У нас перевірка — це видимі статуси за кожним пунктом, а не загальний штамп «перевірено».
Nota simple / власність / боргиПеревіряємо
Кадастр, метражі, урбанізмПеревіряємо
Ліцензії та право заселенняПеревіряємо
IBI, comunidad, внески і derramasПеревіряємо
Технічний стан — наш оглядПеревіряємо
Часті запитання
Що варто знати заздалегідь.
Так. Право власності не залежить від візи та резиденції. Потрібен NIE (це податковий номер, не вид на проживання) і підготовлена схема оплати. Golden visa скасована у квітні 2025 року — на право купити це не впливає.
Так, за довіреністю: покази через відеозв’язок, підпис у нотаріуса — адвокат за довіреністю. Так з INFTOUR купували кілька наших клієнтів із Торонто, Бельгії та Швеції — до Кальпе вони приїхали лише за ключами. Договір резерву в будь-якому разі підписується лише після перевірки об’єкта.
Орієнтир: вторинне житло ≈ 10–12% (ITP 9% + нотаріус, реєстр, gestoría), новобудова ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + оформлення). Точний індивідуальний розрахунок показуємо до підпису будь-чого.
Спокійно: законопроєкт не ухвалено, він жодного разу не обговорювався в Конгресі, а в січні 2026 знятий з порядку денного. Канада, Велика Британія, Ізраїль, США купують за звичайними правилами. Якщо щось зміниться — оновимо гід і напишемо прямо.
Зазвичай 60–70% вартості на строк до 20–25 років, під підтверджений дохід з вашої країни. Допоможемо зібрати пакет і порівняти банки.
Пообіцяти «так» заздалегідь не можна: залежить від ліцензії, статуту comunidad і конкретного будинку. Ми перевіряємо можливість оренди до купівлі й показуємо реальні цифри наших квартир під управлінням — окремо від будь-яких обіцянок.
Інформаційний матеріал, оновлено 20.07.2026. Ставки та правила підтверджуються на дату угоди; ваш випадок перевіряє незалежний юрист і податковий консультант.
Ваш випадок, а не середній
Отримайте розбір, який можна перевірити.
Мета, бюджет, пріоритети і сумніви — ви бачите резюме до того, як воно піде людині з команди. Цей гід надішлемо у WhatsApp одним файлом.