Цель и бюджет
Как вы представляете свою жизнь здесь, район, полная стоимость покупки и годовое содержание, которое вам комфортно. Настоящий бюджет — это не только цена покупки, но и расходы на владение.
Покупка в Испании
Шаг за шагом, без мелкого шрифта.
Покупка — это девять шагов. Ни один не страшный, если знать порядок: что решается, какие документы, сколько денег и где главный риск.
Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом: NIE, резерв и задаток, нотариус, налоги ITP и IVA в Комунидад Валенсиана и полный бюджет сделки.
Дорожная карта
От идеи — к дому, который работает.
Поиск, проверка и жизнь после покупки — один процесс. Главное правило на всём пути: резерв и задаток подписываются только после проверки. Никогда до.
Выбор района
Пляж, сервисы, уклон улицы, зима, машина и аэропорт — раньше, чем отделка и мебель.
NIE и деньги
Номер иностранца, счёт или схема переводов, происхождение средств — готовим заранее, банковский compliance для Канады, США и Израиля мы проходили много раз.
Просмотр и оценка
Дом, шум, подъезд и окружение — вживую или по видеосвязи. Сравнимые сделки и оффер, который не зависит только от цены в объявлении.
Строительный осмотр
Наш осмотр по опыту капремонтов: влага, кровля, электрика, «свежая краска поверх проблемы». Когда нужен структурный отчёт — зовём профильного специалиста.
Юридическая проверка
Nota simple, собственность, долги (в Испании они идут за объектом), кадастр, лицензии, comunidad, IBI. Каждый договор читает юрист — это наше семейное правило.
Резерв и arras
Резерв 3–6 тыс. €, задаток обычно 10%.
Нотариус, налоги, реестр
Подпись за один день — на вашем языке, переводчик не нужен. Налоги: вторичка ITP 9% (с 01.06.2026, по дате эскритуры; свыше 1 млн € — 11%), новостройка IVA 10% + AJD 1,4%.
Дом готов и под присмотром
Счётчики, ремонт, страховка, ключи, обслуживание — и аренда, только если она возможна и вы этого хотите.
Инструмент без регистрации
Считайте бюджет покупки, а не цену.
Диапазон различается для вторички и новостройки. С июня 2026 ITP снижен с 10% до 9% — многие сайты ещё считают по-старому. Ставку проверяем на дату сделки — это наша работа, не ваша.
Цена500 000 €
Налоги и оформление—
Итог ориентировочно—
Без ипотеки, персональных налоговых обстоятельств и опциональных услуг. Не является налоговой консультацией.
До задатка
Эмоция не заменяет проверку.
У нас проверка — это видимые статусы по каждому пункту, а не общий штамп «проверено».
Nota simple / собственность / долгиПроверяем
Кадастр, метражи, урбанизмПроверяем
Лицензии и право заселенияПроверяем
IBI, comunidad, взносы и derramasПроверяем
Техническое состояние — наш осмотрПроверяем
Частые вопросы
Что стоит знать заранее.
Да. Право собственности не зависит от визы и резиденции. Нужен NIE (это налоговый номер, не вид на жительство) и подготовленная схема оплаты. Golden visa отменена в апреле 2025 — на право купить это не влияет.
Да, по доверенности: показы по видеосвязи, подпись у нотариуса — адвокат по доверенности. Так с INFTOUR покупали несколько наших клиентов из Торонто, Бельгии и Швеции — в Кальпе они появились только за ключами. Договор резерва в любом случае подписывается только после проверки объекта.
Ориентир: вторичка ≈ 10–12% (ITP 9% + нотариус, реестр, gestoría), новостройка ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + оформление). Точный индивидуальный расчёт показываем до подписи чего-либо.
Спокойно: законопроект не принят, ни разу не обсуждался в Конгрессе и в январе 2026 снят с повестки. Канада, Великобритания, Израиль, США покупают по обычным правилам. Если что-то изменится — обновим гид и напишем прямо.
Обычно 60–70% стоимости на срок до 20–25 лет, под подтверждённый доход из вашей страны. Поможем собрать пакет и сравнить банки.
Обещать «да» заранее нельзя: зависит от лицензии, устава comunidad и конкретного дома. Мы проверяем возможность аренды до покупки и показываем реальные цифры наших управляемых квартир — отдельно от любых обещаний.
Информационный материал, обновлён 20.07.2026. Ставки и правила подтверждаются на дату сделки; ваш случай проверяет независимый юрист и налоговый консультант.
Ваш случай, а не средний
Получите разбор, который можно проверить.
Цель, бюджет, приоритеты и сомнения — вы видите резюме до того, как оно уйдёт человеку из команды. Этот гид пришлём в WhatsApp одним файлом.