Obiettivo e budget
Come immagini la tua vita qui, la zona, il costo totale dell'acquisto e le spese annuali con cui ti senti a tuo agio. Il vero budget non comprende solo il prezzo d'acquisto, ma anche le spese da proprietario.
Acquistare in Spagna
Passo dopo passo, senza clausole nascoste.
Comprare casa sono nove passi. Nessuno spaventa, se conosci l'ordine: cosa si decide, quali documenti, quanto denaro e dov'è il rischio principale.
Comprare casa in Spagna passo dopo passo: NIE, prenotazione e caparra, notaio, imposte ITP e IVA nella Comunidad Valenciana e il budget completo dell'operazione.
Tabella di marcia
Dall'idea a una casa che funziona.
Ricerca, verifica e vita dopo l'acquisto sono un unico processo. La regola principale lungo tutto il percorso: la riserva e le arras si firmano solo dopo la verifica. Mai prima.
Scelta della zona
Spiaggia, servizi, pendenza della strada, inverno, auto e aeroporto — prima di finiture e arredi.
NIE e denaro
Numero identificativo dello straniero, conto bancario o schema dei bonifici, provenienza dei fondi — li prepariamo in anticipo: abbiamo superato molte volte la compliance bancaria per Canada, Stati Uniti e Israele.
Visita e valutazione
Casa, rumori, accesso e dintorni — dal vivo o in videochiamata. Transazioni comparabili e un'offerta che non dipende solo dal prezzo dell'annuncio.
Ispezione tecnica
Il nostro sopralluogo, basato sull'esperienza di ristrutturazioni importanti: umidità, tetto, impianto elettrico, «vernice fresca sopra il problema». Quando serve una perizia strutturale, chiamiamo uno specialista.
Verifica legale
Nota simple, proprietà, debiti (in Spagna seguono l'immobile), catasto, licenze, comunidad, IBI. Ogni contratto viene letto da un consulente legale — è la nostra regola di famiglia.
Riserva e arras
Riserva di 3.000–6.000 €, la caparra (arras) è di solito il 10%.
Notaio, tasse, registro
Firma in un giorno — nella tua lingua, senza bisogno di interprete. Tasse: seconda mano ITP 9% (dal 01.06.2026, in base alla data dell'escritura; oltre 1 milione € — 11%), nuova costruzione IVA 10% + AJD 1,4%.
La casa è pronta e sorvegliata
Contatori, manutenzione, assicurazione, chiavi, gestione — e affitto, solo se possibile e se lo desideri.
Uno strumento senza registrazione
Calcola il budget d'acquisto, non solo il prezzo.
L'intervallo cambia tra seconda mano e nuova costruzione. Da giugno 2026 l'ITP è sceso dal 10% al 9% — molti siti calcolano ancora con la vecchia aliquota. Verifichiamo l'aliquota alla data della transazione — è compito nostro, non tuo.
Prezzo500 000 €
Tasse e pratiche—
Totale indicativo—
Senza mutuo, situazioni fiscali personali o servizi opzionali. Non costituisce consulenza fiscale.
Prima delle arras
L'emozione non sostituisce la verifica.
Per noi la verifica significa stati visibili per ogni singolo punto, non un timbro generico «verificato».
Nota simple / proprietà / debitiVerifichiamo
Catasto, metrature, urbanisticaVerifichiamo
Licenze e diritto di abitabilitàVerifichiamo
IBI, comunidad, quote e derramasVerifichiamo
Stato tecnico — il nostro sopralluogoVerifichiamo
Domande frequenti
Cosa conviene sapere in anticipo.
Sì. Il diritto di proprietà non dipende dal visto né dalla residenza. Serve il NIE (è un codice fiscale, non un permesso di soggiorno) e uno schema di pagamento pronto. La Golden Visa è stata abolita ad aprile 2025 — questo non influisce sul diritto di acquistare.
Sì, con procura notarile: visite in videochiamata, firma dal notaio tramite un avvocato con procura. Diversi nostri clienti di Toronto, del Belgio e della Svezia hanno comprato così con INFTOUR: sono venuti a Calpe solo per ritirare le chiavi. Il contratto di riserva si firma, in ogni caso, solo dopo la verifica dell'immobile.
Indicativamente: usato ≈ 10–12% (ITP 9% + notaio, registro, gestoría), nuova costruzione ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + pratiche). Il calcolo esatto e personalizzato lo mostriamo prima di firmare qualsiasi cosa.
Niente panico: il disegno di legge non è stato approvato, non è mai stato discusso in Congresso ed è stato ritirato dall'agenda a gennaio 2026. Canada, Regno Unito, Israele e Stati Uniti acquistano secondo le regole ordinarie. Se qualcosa cambierà, aggiorneremo la guida e te lo diremo chiaramente.
Di solito il 60–70% del valore, per una durata fino a 20–25 anni, in base a un reddito comprovato nel tuo paese. Ti aiutiamo a preparare la pratica e a confrontare le banche.
Non possiamo promettere un «sì» in anticipo: dipende dalla licenza, dallo statuto della comunidad e dalla casa specifica. Verifichiamo la possibilità di affitto prima dell'acquisto e mostriamo i numeri reali dei nostri appartamenti in gestione — separati da qualsiasi promessa.
Materiale informativo, aggiornato il 20.07.2026. Le aliquote e le norme vanno confermate alla data della transazione; il tuo caso specifico va verificato da un consulente legale indipendente e un consulente fiscale.
Il tuo caso, non la media
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Obiettivo, budget, priorità e dubbi — vedi il riepilogo prima che venga inviato a una persona del team. Ti mandiamo questa guida su WhatsApp in un unico file.