Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Diese beeindruckende Wohnung nimmt die gesamte Etage ein, auf der sie sich befindet, was ihr eine einzigartige Intimität und Ruhe verleiht. Es besteht aus einer Eingangshalle mit Einbauschränken; 4 Schlafzimmern mit Einbauschränken und 3 kompletten Badezimmern (2 davon ensuite); einem großen WohnEsszimmer; einer eleganten und geräumigen offenen Küche und einem Trockenraum. Dank der großen Fenster in allen Zimmern können Sie sogar vom Haus aus einen beeindruckenden Panoramablick auf die gesamte Bucht von Calpe, vom Peñón de Ifach bis zu den Bergen und den Wolkenkratzern von Benidorm genießen. Außerdem verfügt es über eine beeindruckende Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und von allen Zimmern aus zugänglich ist. Hier können Sie das gute Wetter genießen und das Gefühl haben, praktisch am Meer zu sein, ohne das Haus zu verlassen.Dank des Hausautomationssystems können Sie die Temperatur über das SamsungAerothermieSystem und die Fußbodenheizung, die Beleuchtung, die Rollläden mit dem ZBoxSystem von Bandalux mit hocheffizientem technischem Gewebe und die Kommunikation mit der Zugangskontrolle über eine Videosprechanlage steuern.Die gemütliche und elegante Küche ist mit allen notwendigen Geräten von Miele ausgestattet: Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler der Marke MIELE. Arbeitsplatte und Türen aus INALCOPorzellan mit Aluminiumkorpus, SALICEScharniere mit Bremse. LEDUnterschrankbeleuchtung mit Berührungssensor. COMPACT HYPER 450 intelligente Eckauszugsbeschläge und ausziehbares Flaschenregal. Innenrahmen 16 mm Melaminharzbeschichtung.SGG CLIMALIT PLUS COOLLITE Xtreme 60/28 F2 6+6 Verglasung mit 16 mm Luftkammer und 6+6, mit hohen Wärmewiderstandskapazitäten unter Beibehaltung einer optimalen Lichtdurchlässigkeit bei geringer Sonnenabsorption dank eines angemessenen Sonnenschutzfaktors.Außenschreinerei mit Aluminiumprofilen der Spitzenklasse mit Wärmebrückenunterbrechung, mit dreifachem Dichtungssystem nach CortizoModellen.Gepanzerte Zugangstür zum Haus, mit blindem, galvanisch verzinktem Stahlflügel und VerstärkungsOmegas, verzinktem Stahlvorrahmen mit acht Verankerungsklauen, geschweißten Scharnieren mit verschleißfesten Lagern. Mehrfachverriegelung mit geräuscharmen, selbsthemmenden Zahnrädern und 40mmRiegeln, Aufbohr und Aufsperrschutz für den Zylinder, AntiKartenschloss. Sie hat außerdem doppelte Dichtungsleisten und eine untere automatische Schiebeschwelle.Was die Klimatisierung betrifft, so verfügt es über eine komplette Installation von Warm und Kaltklimatisierung, Fußbodenheizung und Brauchwarmwasser durch ein aerothermisches System SAMSUNG EHS TDM PLUS. Dieses System erzeugt keine direkten CO2Emissionen und trägt somit zur Schonung der Umwelt bei. Außerdem verfügt jedes Haus über ein eigenes mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, um die Energieeffizienz zu verbessern.ZÖGERN SIE NICHT, UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND EINEN BESUCH IN DER MUSTERWOHNUNG ZU KONTAKTIEREN.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
