Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Elegante Villa in MORAIRA, Alicante Entdecken Sie Luxus und Komfort in dieser herrlichen Neubauvilla, die sich in der charmanten Stadt Teulada in der Provinz Alicante befindet. Diese Residenz, entworfen nach höchsten Standards, bietet eine ideale Umgebung, um sowohl die Ruhe des Zuhauses zu genießen als auch Ihre Besucher in außergewöhnlichem Ambiente zu empfangen.
Raum und Aufteilung Mit einer großzügigen Wohnfläche von 754 m² und einer Nutzfläche von 544 m² verfügt diese Villa über eine beeindruckende Aufteilung mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um natürliches Licht und Funktionalität zu maximieren und eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Besondere Merkmale Klimaanlage: Kühlung und Wärmung für Ihren Komfort das ganze Jahr über. Fußbodenheizung: Ein Hauch von Luxus für die kälteren Monate. Privater Pool: Perfekt zum Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas. Küche mit Insel: Ideal für Liebhaber der Gastronomie, die eine soziale und funktionale Küchenumgebung ermöglicht. Nordausrichtung: Garantiert ideale Helligkeit und angenehme Aussichten. Garten: Ein grüner Raum zum Genießen der Natur und frischen Luft.
Einrichtungen und Annehmlichkeiten Diese Villa zeichnet sich nicht nur durch ihre Schönheit aus, sondern auch durch ihre Funktionalität und bietet hochwertige Ausstattung mit Garage, offener und überdachter Terrasse, Parkplatz, Abstellraum, Grillbereich, Internet und Waschraum. Jede Ecke des Anwesens wurde durchdacht, um maximalen Komfort und Annehmlichkeit für die Bewohner zu bieten.
Energiezertifizierungen Mit Engagement für Nachhaltigkeit verfügt diese Villa über eine Energieeffizienzklasse A und eine Emissionsklassifizierung A, die ihre Effizienz und Bauqualität widerspiegelt – ein Schlüsselelement des modernen Lebens.
Eine exklusive Zuflucht Diese Villa in der schönen Region Teulada, Alicante, ist mehr als nur eine Immobilie; sie ist eine Investition in Lebensqualität und Raffinesse. Genießen Sie die Nähe zu wunderschönen Landschaften, Stränden und dem reichhaltigen Kulturangebot der Region. Diese außergewöhnliche Villa ist definitiv eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen möchten.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
