Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Villa Indigo ist eine Villa mit zeitgenössischer Architektur im Residencial Lirios Design in Cumbre del Sol (Benitatxell) mit Blick auf das Mittelmeer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie eine zusätzliche Dachterrassenebene und ist als abgestufter Baukörper mit weißen Fassaden, grauen Aluminiumprofilen und großzügigen Verglasungen konzipiert, die Innen und Außenbereiche miteinander verbinden.Auf der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer in einem einzigen offenen Raumkonzept. Eine raumhohe Glasfront führt direkt auf die Terrasse und zum InfinityPool. Die zum Wohnbereich offene Küche kombiniert mattweiß lackierte Möbel mit Details aus Naturholz, einer hochwertigen Arbeitsplatte aus technischem Stein und Hausgeräten der Marke Siemens.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer, von denen eines als EnsuiteBad dem Hauptschlafzimmer zugeordnet ist. Die Badezimmer verfügen über wandhängende Sanitäranlagen, Einhebelarmaturen in Stahloptik, Duschabtrennungen aus gehärtetem Glas sowie maßgefertigte Waschtischunterschränke. Hochwertige keramische Wand und Bodenbeläge variieren dabei dezent in Farbton und Design zwischen den einzelnen Räumen.Auf der Dachterrasse befinden sich das Solarium und ein nicht überdachter Stellplatz. Im gegenüberliegenden Bereich ist das Untergeschoss als überdachter offener Raum konzipiert und für eine spätere individuelle Gestaltung entsprechend den Bedürfnissen des Eigentümers vorbereitet.Bei den allgemeinen Ausstattungsmerkmalen verfügt die Villa über großformatige Feinsteinzeugböden im Innenbereich sowie eine schwarz lackierte Metalltreppe mit HolzoptikStufen. Im Außenbereich sind die Poolterrasse und die Zugangsbereiche mit rutschfestem Feinsteinzeug ausgestattet, während das Becken des Pools über eine spezielle Auskleidung verfügt.Für Klimatisierung und Warmwasserbereitung ist die Immobilie mit einem AerothermieSystem von Mitsubishi Electric inklusive Speicher ausgestattet. Hinzu kommen eine im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung mit per App steuerbarem Thermostat, eine kanalgeführte Klimaanlage im WohnEssbereich und in den Schlafzimmern sowie ein mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Elektroinstallation umfasst Schalterprogramme der Marke Niessen, eine VideoGegensprechanlage mit Rufweiterleitung auf Mobiltelefone sowie eine drahtlose Alarmanlage mit Videoverifikation. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (ohne Batteriespeicher, gegen Aufpreis erweiterbar) sowie über die Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge am Stellplatz.Bei den Außenschreinereien und Metallarbeiten dominiert Aluminium in grauer Ausführung. Zur Ausstattung gehören ein Eingangstor mit Paneelfüllung, Sicherheitsgeländer aus Eisen und Glas sowie weiß lackierte Aluminiumtore für den Fußgänger und Fahrzeugzugang, wobei letzterer über eine motorisierte Öffnung verfügt.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
