Mål og budsjett
Hvordan du ser for deg livet ditt her, området, den totale kjøpskostnaden og de årlige kostnadene du er komfortabel med. Det reelle budsjettet omfatter ikke bare kjøpesummen, men også kostnadene ved å eie.
Å kjøpe i Spania
Steg for steg, uten liten skrift.
Kjøpet er ni steg. Ingen av dem er skumle når du kjenner rekkefølgen: hva som avgjøres, hvilke dokumenter som trengs, hvor mye penger og hvor hovedrisikoen ligger.
Kjøpe eiendom i Spania steg for steg: NIE, reservasjon og håndpenger, notar, skattene ITP og IVA i Comunidad Valenciana og hele budsjettet for handelen.
Veikart
Fra idé til et hus som fungerer.
Søk, kontroll og livet etter kjøpet er én sammenhengende prosess. Hovedregelen hele veien: reservasjon og depositum signeres først etter kontroll. Aldri før.
Valg av område
Strand, service, gatens stigning, vinter, bil og flyplass – før innredning og møbler.
NIE og penger
Utlendingsnummer, konto eller overføringsopplegg, midlenes opprinnelse – vi forbereder alt på forhånd. Bank-compliance for Canada, USA og Israel har vi vært gjennom mange ganger.
Visning og vurdering
Boligen, støy, oppgang og omgivelser — personlig eller på video. Sammenlignbare salg og et bud som ikke bare bygger på annonseprisen.
Byggteknisk befaring
Vår befaring bygger på erfaring med totalrenoveringer: fukt, tak, elektrisk anlegg, «fersk maling over et problem». Når det trengs en strukturell rapport, henter vi inn en fagperson.
Juridisk kontroll
Nota simple, eierskap, gjeld (i Spania følger gjelden boligen), matrikkel, lisenser, comunidad, IBI. En jurist leser hver kontrakt – det er vår familieregel.
Reservasjon og arras
Reservasjon 3 000–6 000 €, depositumet (arras) er vanligvis 10 %.
Notar, skatter, tinglysing
Signering på én dag — på ditt eget språk, uten behov for tolk. Skatter: bruktbolig ITP 9 % (fra 01.06.2026, etter dato for escritura; over 1 million € — 11 %), nybygg IVA 10 % + AJD 1,4 %.
Boligen er klar og under oppsyn
Måleravlesning, reparasjoner, forsikring, nøkler, vedlikehold — og utleie, bare hvis det er mulig og du ønsker det.
Verktøy uten registrering
Regn på kjøpsbudsjettet, ikke bare prisen.
Intervallet er forskjellig for bruktbolig og nybygg. Fra juni 2026 er ITP redusert fra 10 % til 9 % — mange nettsteder regner fortsatt etter den gamle satsen. Vi sjekker satsen på transaksjonsdatoen — det er vår jobb, ikke din.
Pris500 000 €
Skatter og papirarbeid—
Omtrentlig totalsum—
Uten boliglån, personlige skatteforhold og valgfrie tjenester. Dette er ikke skatterådgivning.
Før depositum
Følelser erstatter ikke kontroll.
Hos oss betyr verifisering synlig status for hvert enkelt punkt, ikke ett generelt stempel «verifisert».
Nota simple / eierskap / gjeldVi sjekker
Matrikkel, arealer, reguleringsforholdVi sjekker
Lisenser og innflyttingstillatelseVi sjekker
IBI, comunidad, avgifter og derramasVi sjekker
Teknisk tilstand – vår befaringVi sjekker
Ofte stilte spørsmål
Hva som er lurt å vite på forhånd.
Ja. Eiendomsretten er uavhengig av visum og oppholdstillatelse. Du trenger et NIE (et skattenummer, ikke en oppholdstillatelse) og en klar betalingsplan. Golden visa ble avviklet i april 2025 – det påvirker ikke retten til å kjøpe.
Ja, med fullmakt: visninger på video, og signeringen hos notaren gjøres av en advokat med fullmakt. Flere av kundene våre fra Toronto, Belgia og Sverige har kjøpt slik med INFTOUR – de kom til Calpe bare for å hente nøklene. Reservasjonskontrakten signeres uansett først etter at boligen er kontrollert.
Som pekepinn: bruktbolig ≈ 10–12 % (ITP 9 % + notar, tinglysing, gestoría), nybygg ≈ 12–14 % (IVA 10 % + AJD 1,4 % + papirarbeid). Vi viser en nøyaktig, individuell beregning før du signerer noe som helst.
Ro deg ned: lovforslaget er ikke vedtatt, det er aldri behandlet i Kongressen, og i januar 2026 ble det tatt av dagsordenen. Canada, Storbritannia, Israel og USA kjøper etter vanlige regler. Skulle noe endre seg, oppdaterer vi guiden og sier ifra direkte.
Vanligvis 60–70 % av kjøpesummen over inntil 20–25 år, mot dokumentert inntekt fra hjemlandet ditt. Vi hjelper deg med å sette sammen søknaden og sammenligne banker.
Vi kan ikke love «ja» på forhånd: det avhenger av lisensen, comunidad-vedtektene og selve boligen. Vi sjekker utleiemuligheten før kjøpet og viser reelle tall fra leilighetene vi forvalter — atskilt fra eventuelle løfter.
Informasjonsmateriell, oppdatert 20.07.2026. Satser og regler bekreftes på transaksjonsdatoen; din sak vurderes av en uavhengig jurist og skatterådgiver.
Din situasjon, ikke gjennomsnittet
Få en gjennomgang du kan etterprøve.
Mål, budsjett, prioriteringer og tvil — du ser sammendraget før det sendes til en person i teamet. Denne guiden sender vi på WhatsApp som én fil.