Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Auf dem Grundstück Nr. 74 in der Wohnanlage Magnolias, in Cumbre del Sol, befindet sich die Villa Bianca – ein Anwesen, das durch seine zeitgenössische Architektur, großzügigen Räume und Ausrichtung zum Mittelmeer hervorsticht. Die exklusive Villa vereint modernes Design, Funktionalität und einen offenen Blick bis zum Horizont und bietet damit einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz.Die Raumaufteilung der Villa Bianca erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss. Im Hauptgeschoss befindet sich das Herzstück der Villa: ein offener Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verschmelzen – alle mit direktem Zugang zur Terrasse und zum endlos langen Pool. Auf dieser Ebene liegt zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein GästeWC. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite und Zugang zu einer großen privaten Terrasse – perfekt, um das Klima und die Aussicht zu genießen. Das über 80 m² große Untergeschoss bietet einen offenen Raum mit privater Terrasse, der sich flexibel als Gästeschlafzimmer, Fitnessbereich, Büro oder ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestalten lässt.Das Interieur wurde mit großer Sorgfalt geplant – mit einer Palette aus Naturmaterialien wie Holz, Stein und neutralen Farbtönen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen. Die Küche besticht durch Funktionalität und modernes Design, ist mit hochwertigen MarkenElektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Insel mit Frühstücksbar. Esszimmer und Wohnzimmer sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und verschmelzen durch eine stilvolle, auf Komfort ausgerichtete Einrichtung mit dem Außenbereich.Im Außenbereich bildet der endlos lange Pool den Mittelpunkt des Lebens im Freien – umgeben von Ruhebereichen, einem Essplatz und einer gartenähnlich gestalteten Terrasse mit Meerblick. Das gesamte Projekt wurde mit dem Ziel konzipiert, ein praktisches, effizientes und ästhetisches Wohnerlebnis zu schaffen, bei dem besonderes Augenmerk auf Details und hochwertige Ausführungen gelegt wurde.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
