Cel i budżet
Jak wyobrażają sobie Państwo swoje życie tutaj, dzielnica, całkowity koszt zakupu i roczne utrzymanie, które jest dla Państwa komfortowe. Prawdziwy budżet obejmuje nie tylko cenę zakupu, ale także koszty posiadania nieruchomości.
Zakup w Hiszpanii
Krok po kroku, bez drobnego druku.
Zakup to dziewięć kroków. Żaden nie jest straszny, gdy zna się kolejność: co się rozstrzyga, jakie dokumenty, ile pieniędzy i gdzie jest główne ryzyko.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku: NIE, rezerwacja i zadatek, notariusz, podatki ITP i IVA w Comunidad Valenciana oraz pełny budżet transakcji.
Mapa drogowa
Od pomysłu — do domu, który działa.
Wyszukiwanie, weryfikacja i życie po zakupie to jeden proces. Główna zasada na całej drodze: rezerwację i zadatek podpisuje się dopiero po weryfikacji. Nigdy wcześniej.
Wybór okolicy
Plaża, usługi, nachylenie ulicy, zima, samochód i lotnisko — ważniejsze niż wykończenie i meble.
NIE i pieniądze
Numer cudzoziemca, rachunek lub schemat przelewów, pochodzenie środków — przygotowujemy to wcześniej, bankowy compliance dla Kanady, USA i Izraela przechodziliśmy wielokrotnie.
Oglądanie i ocena
Dom, hałas, klatka schodowa i otoczenie — na żywo lub przez wideorozmowę. Porównywalne transakcje i oferta, która nie zależy wyłącznie od ceny w ogłoszeniu.
Inspekcja budowlana
Nasz przegląd oparty na doświadczeniu remontów kapitalnych: wilgoć, dach, instalacja elektryczna, „świeża farba na problemie”. Gdy potrzebna jest ekspertyza konstrukcyjna — wzywamy fachowca.
Weryfikacja prawna
Nota simple, własność, długi (w Hiszpanii ciążą one na nieruchomości), kataster, licencje, comunidad, IBI. Każdą umowę czyta prawnik — to nasza rodzinna zasada.
Rezerwacja i arras
Rezerwacja 3–6 tys. €, zadatek (arras) zwykle 10%.
Notariusz, podatki, rejestr
Podpis w jeden dzień — w Państwa języku, tłumacz niepotrzebny. Podatki: rynek wtórny ITP 9% (od 01.06.2026, wg daty escritury; powyżej 1 mln € — 11%), nowa inwestycja IVA 10% + AJD 1,4%.
Dom gotowy i pod opieką
Liczniki, naprawy, ubezpieczenie, klucze, obsługa — i wynajem, tylko jeśli jest możliwy i Państwo tego chcą.
Narzędzie bez rejestracji
Liczy się budżet zakupu, a nie cena.
Przedział różni się dla rynku wtórnego i nowej inwestycji. Od czerwca 2026 ITP obniżono z 10% do 9% — wiele stron nadal liczy po staremu. Stawkę sprawdzamy na dzień transakcji — to nasza praca, nie Państwa.
Cena500 000 €
Podatki i formalności—
Wynik orientacyjny—
Bez kredytu hipotecznego, indywidualnych okoliczności podatkowych i usług opcjonalnych. Nie stanowi porady podatkowej.
Przed zadatkiem
Emocje nie zastąpią weryfikacji.
U nas weryfikacja to widoczne statusy przy każdym punkcie, a nie ogólna pieczątka „zweryfikowano”.
Nota simple / własność / długiSprawdzamy
Katastr, metraż, urbanistykaSprawdzamy
Licencje i prawo do zasiedleniaSprawdzamy
IBI, comunidad, opłaty i derramasSprawdzamy
Stan techniczny — nasze oględzinySprawdzamy
Częste pytania
Co warto wiedzieć wcześniej.
Tak. Prawo własności nie zależy od wizy ani rezydencji. Potrzebny jest NIE (to numer podatkowy, nie zezwolenie na pobyt) oraz przygotowany schemat płatności. Golden visa została zniesiona w kwietniu 2025 roku — nie ma to wpływu na prawo zakupu.
Tak, przez pełnomocnictwo notarialne: prezentacje przez wideorozmowę, podpis u notariusza składa adwokat z pełnomocnictwem. Kilku naszych klientów z Toronto, Belgii i Szwecji kupiło w ten sposób z INFTOUR — do Calpe przyjechali tylko po klucze. Umowa rezerwacyjna i tak podpisywana jest dopiero po weryfikacji nieruchomości.
Orientacyjnie: rynek wtórny ≈ 10–12% (ITP 9% + notariusz, rejestr, gestoría), nowa inwestycja ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + formalności). Dokładne, indywidualne wyliczenie pokazujemy przed podpisaniem czegokolwiek.
Spokojnie: projekt ustawy nie został przyjęty, ani razu nie był omawiany w Kongresie, a w styczniu 2026 zdjęto go z porządku obrad. Kanada, Wielka Brytania, Izrael, USA kupują na zwykłych zasadach. Jeśli coś się zmieni — zaktualizujemy przewodnik i napiszemy wprost.
Zwykle 60–70% wartości na okres do 20–25 lat, pod potwierdzony dochód z Państwa kraju. Pomożemy skompletować dokumenty i porównać banki.
Obiecać „tak” z góry się nie da: zależy od licencji, statutu comunidad i konkretnego domu. Sprawdzamy możliwość wynajmu przed zakupem i pokazujemy realne liczby naszych zarządzanych mieszkań — niezależnie od jakichkolwiek obietnic.
Materiał informacyjny, zaktualizowany 20.07.2026. Stawki i przepisy są potwierdzane na dzień transakcji; Państwa przypadek sprawdza niezależny prawnik i doradca podatkowy.
Państwa przypadek, nie przeciętny
Otrzymają Państwo analizę, którą można zweryfikować.
Cel, budżet, priorytety i wątpliwości — widzą Państwo podsumowanie, zanim trafi ono do osoby z zespołu. Ten przewodnik wyślemy na WhatsApp w jednym pliku.