Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
In exklusiver Lage präsentieren wir diese charmante Villa zum Verkauf in Calpe, gelegen in einem sehr ruhigen Wohngebiet, mit panoramischem Meerblick und Blick auf den Peñón de Ifach, umgeben von einem gepflegten mediterranen Garten, der Privatsphäre, Licht und eine Umgebung voller Serenity bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über ein großes Grundstück von 900 m² und verfügt über 220 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen verteilt sind und eine vielseitige und funktionale Wohnung anbieten. Die südostliche Ausrichtung sorgt für natürlicher Helligkeit den ganzen Tag über.
Im unteren Bereich, mit direktem Zugang zum Poolbereich, befindet sich ein unabhängiges Gästeapartment, das über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche und ein WohnzimmerEsszimmer mit Kamin verfügt, ideal für die Unterkunft von Familienangehörigen oder Freunden mit vollständiger Privatsphäre.
Die Haupthaus, das sich im oberen Stockwerk befindet, bietet eine verglaste Terrasse mit atemberaubendem Blick, ein WohnzimmerEsszimmer mit Kamin, eine ausgestattete amerikanische Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, während das andere mit einem Raum verbunden ist, der derzeit als Büro genutzt wird und leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, was eine große Flexibilität in der Nutzung bietet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören die zentralheizung mit Gas, doppelt verglaste Fenster, Kamin, Waschküche, AbstellraumWerkstatt und ein umfassendes Solarenergiesystem mit 15 PhotovoltaikModulen (6,5 kW) und Warmwasserbereitung, welches die Energieeffizienz verbessert und die Verbrauchskosten erheblich senkt.
Im Außenbereich bietet die Villa einen Privatpool, eine Sauna mit Außendusche, ein Holzlagerhäuschen und eine Parkzone für 3–4 Fahrzeuge.
Nur 7 Minuten vom Zentrum von Calpe und 4 Minuten von den Stränden und Supermärkten entfernt, kombiniert diese Immobilie perfekt Ruhigkeit, Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, was sie ideal macht als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder hochwertige Investition an der Costa Blanca.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
