Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Dieses großartige, neu erbaute Haus wurde nach dem Konzept «One Level Living» gestaltet, das in einer praktischen und beeindruckenden Erdgeschossfläche von 260 m² resultiert, wo Schlafzimmer, Wohnbereiche, die überdachte Terrasse und der Pool auf derselben Ebene angeordnet sind. Die Struktur besteht aus Stahlbeton und ist auf allen Außenseiten mit einer 5 cm dicken Schicht aus Schaumglas (eines der besten Isolationsmaterialien der Welt) aus recyceltem Glas isoliert. Die Fassade ist eine belüftete Fassade mit Verkleidung aus natürlichen Sandsteinpaneelen; darüber hinaus sind die Dächer mit 10 cm Schaumglas isoliert und die Bodenplatte ebenfalls mit 5 cm desselben Materials isoliert. Dieses Bausystem wird in Nordeuropa in prestigeträchtigen Gebäuden verwendet, die hohe Energiesparleistungen anstreben, und ermöglicht bei Anwendung in warmen Klimazonen wie dem unseren das ganze Jahr über stabile Temperaturen und sehr niedrige Energieverbräuche. Die Verwendung von Stein für die Fassaden beseitigt außerdem die Notwendigkeit regelmäßiger Anstriche. Das gesamte Haus zeichnet sich durch große säulenfreie Räume aus. Es erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Hauptzugang befindet sich auf der mittleren Ebene, wo sich das erste Wohnzimmer und die offene, vollständig möblierte und ausgestattete Küche, eine große überdachte Terrasse von 50 m² und der Infinity-Pool befinden. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad befindet sich auf dieser Ebene. Ebenso wie 2 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Auf der unteren Ebene, zu der man mit dem Aufzug oder der Treppe sowie durch eine andere Straße Zugang hat, befindet sich eine Gästesuite mit einem zweiten Wohnzimmer und einer zweiten, ebenfalls möblierten und ausgestatteten Küche sowie 2 Gästeschlafzimmern, jedes mit einer Terrasse mit Gartenblich und eigenem Bad. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Zimmer, das für verschiedene Zwecke wie Fitnessraum, Werkstatt, Büro usw. genutzt werden kann. Es gibt eine Garage für 4 große Autos und 6 Parkplätze für Gäste, eine Wäscherei, einen Raum für die notwendigen Hausinstallationen sowie eine Heimwerkerwerkstatt. Schließlich befindet sich auf dem 200 m² großen Dach, das sowohl mit dem Aufzug als auch mit der Treppe erreichbar ist, ein Solarium, ein kleiner Pool und eine Außendusche, ein Garten und Toiletten, von wo aus man einen beeindruckenden 360°-Ausblick genießt. Das Haus ist von einem Garten umgeben, der sich über mehrere Terrassen mit wassersparenden Pflanzen, LED-Beleuchtung, Zäunen, Zugangsportalen und einem Fischteich erstreckt. Das Haus ist mit folgenden Systemen ausgestattet: Ein individuelles geothermisches System, das Energie für eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe bereitstellt, die Heizung oder Kühlung des Hauses durch Fußbodenheizungskreise und Deckenlüfter speist; Ein Lüftungssystem mit Wärmererückgewinnung, das die Qualität und Luftfeuchtigkeit überwacht und hilft, Staub und Pollen aus dem Haus zu entfernen; Ein Satz Photovoltaik-Solarpanels, die ausreichend Energie liefern, um einen großen Teil des täglichen Bedarfs zu decken; Hochleistungs-UV-Filter-Verglasungen und Außenjalousien an Fenstern und Glastüren; Ein stromsparender KONE-Aufzug mit Kapazität für 5 Personen. Für weitere Einzelheiten zu den verwendeten Baustoffen steht allen Interessenten eine sehr umfangreiche und detaillierte Liste zur Verfügung. Das Haus liegt neben dem Altea Golf Club, sehr nah bei Altea und nur wenige km vom Wassersport- und Bootclub Campomanes entfernt, mit ausgezeichneter Anbindung an die AP7.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Karte konnte nicht geladen werden
JavaScript scheint deaktiviert zu sein. Die Position der Immobilie ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bewegen Sie den Mauszeiger über das Symbol der Immobilie, um die Karte zu sehen und den Ort in Google Maps zu öffnen.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
