Das Wichtigste
Ein Haus, in das man kommt — und lebt.
Die Terrasse blickt aufs Meer, der Schlafbereich ist gut vom Wohnzimmer getrennt, und Parkplatz mit Abstellraum erleichtern längere Aufenthalte. Das Haus stammt aus 2021 — ich kenne es schon vom Bau an.
Vergleichbare Zusammenfassung
Sichtbarer Kompromiss:
Diese Beispielkarte nutzt eine allgemeine Katalogquelle. Vollständige Unterlagen und Dokumente werden vor der Veröffentlichung geprüft.
Was am besten ist
- Südausrichtung, echtes Licht den ganzen Tag
- Terrasse mit offenem Blick — Teil der Wohnfläche
- Pool, Parkplatz und Abstellraum in der Anlage
- Kanalklimaanlage in der gesamten Wohnung
Was uns stutzig macht
- Die Schlafzimmerfenster gehen zum Innenhof — ruhig, aber ohne Ausblick.
- Kosten für comunidad und IBI — bestätigen wir, die Zahlen zeigen wir vor der Besichtigung.
- Die Möglichkeit der touristischen Vermietung ist noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
- Die Position auf der Karte ist ungefähr; die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Bautechnische Begehung
Wir sehen uns diese Wohnung selbst an — noch vor Ihrer Anzahlung.
Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Schreinerarbeiten, Spuren von „frischer Farbe über einem Problem“ — aus der Erfahrung eigener Kernsanierungen. Schriftliches Gutachten. Zwei unserer Begehungen endeten mit den Worten „Kaufen Sie das nicht“ — wir halten sie für die besten unserer Praxis.
Zu diesem Haus fragenMerkmale
Details
Ausstattung
Beschreibung
Wie die Datenbank es beschreibt
Schöne Villa zum Verkauf in Calpe mit einzigartigem Blick auf den Peñón de Ifach und das Meer, gelegen an einem ruhigen Berghang, der Privatsphäre, Weite und einen unvergleichlichen mediterranen Lebensstil bietet. Eine ideale Immobilie für diejenigen, die Frieden und Natur suchen, ohne auf den Komfort zu verzichten, nur 5 Minuten vom Zentrum von Calpe und in der Nähe aller wesentlichen Dienstleistungen zu sein.
Das Haus ist in zweite unabhängige Etagen unterteilt, was es zu einer hervorragenden Option sowohl für Familien als auch für Investitionen in Ferienvermietungen oder Langzeitaufenthalte macht. Das Grundstück verfügt über eine große Panoramaterrasse, einen privaten Pool, ein Solarium, einen überdachten Grillplatz mit AußenWC und großzügige Freiflächen, um das ganze Jahr über das Klima zu genießen.
Die Villa ist mit neuen Elektrogeräten, einer Photovoltaikanlage und Klimaanlagen aus dem Jahr 2021 ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft, was dem Käufer eine bezugsfertige Immobilie bietet.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss finden wir zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit Badezimmer en Suite und Deckenventilatoren. Das WohnEsszimmer integriert eine komfortable voll ausgestattete amerikanische Küche und schafft einen funktionalen und hellen Raum. Vom überdachten Balkon aus hat man einen ungehinderten Blick auf das Meer und den Peñón de Ifach, ein echtes natürliches Privileg.
Im Außenbereich bietet das Grundstück einen pflegeleichten Gartenbereich mit Obstbäumen und Palmen, eine überdachte Außenküche, einen großen Grillbereich, einen Pool, eine Außendusche, ein WC und einen Parkplatz.
Obergeschoss Die obere Etage besticht durch ihr großzügiges und lichtdurchflutetes WohnEsszimmer mit unglaublichem Blick auf das Meer, den Pool und den Peñón de Ifach. Die offene Küche mit amerikanischer Theke bietet eine moderne und praktische Atmosphäre. Es gibt zwei Doppelzimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite, sowie ein zusätzliches GästeWC.
Die obere Etage ist mit Klimaanlage warm/kalt im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sowie mit Heizkörperheizung ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über kippbare PVCFenster, Doppelverglasung, Insektenschutzgitter und Jalousien, die thermischen und akustischen Komfort gewährleisten.
Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Gegend, nur 3 Minuten vom Bahnhof, 5 Minuten vom Stadtzentrum und 10 Minuten mit dem Auto von den berühmten Stränden von Calpe entfernt: La Fosa, touristischer, und der Arenal Strand, der im Stadtgebiet liegt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und das Gesundheitszentrum der Gemeinde.
Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit in der Sunrise Tower nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns und kommen Sie vorbei.
Text aus dem CRM, unbearbeitet. Überprüfbare Fakten und das vollständige Budget finden Sie weiter oben und unten auf dieser Seite.
Lage
Wo sich die Immobilie befindet
Lage wird noch ergänzt
Die Koordinaten dieser Immobilie werden nach der Prüfung ergänzt. Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Vollständiges Budget
Die Kaufkosten sofort im Blick, nicht erst am Ende
Eine informative Einschätzung, keine Steuerberechnung. Sie wird anhand von Wohnsitz, Hypothek, Referenzwert und den zum Transaktionsdatum geltenden Regeln präzisiert — das ist unsere Aufgabe, nicht Ihre.
Jährlicher Unterhalt
Ein Szenario, kein Versprechen
Und wenn man sie einen Teil des Jahres vermietet?
Setzen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Wir schreiben nicht „Rendite bis zu 8 %“, weil Lizenz, Auslastung und Steuern noch nicht geprüft sind. Zur Orientierung: Die realen Ergebnisse unserer verwalteten Wohnungen liegen zwischen 4 900 und 13.100 € netto pro Jahr — und wir zeigen beide Enden der Spanne.
Ohne Einkommensteuer, Hypothek und außerplanmäßige Ersatzkäufe. Die Möglichkeit der touristischen Vermietung dieser Wohnung gilt als noch nicht geprüft — wir klären das vor der Anzahlung.
Wohnung
Raum, Licht und eine Terrasse, die wirklich zum Haus gehört.
Das Wohn-Esszimmer öffnet sich zur vollständig ausgestatteten Küche und zur Hauptterrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Schrank; das zweite dient als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Separater Hauswirtschaftsraum, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. In der Anlage Pool und Garten. Statt Adjektiven — ein Video-Rundgang: Zugang, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche und Geräuschpegel bei offenen Fenstern. Fragen Sie ihn per WhatsApp an, ich schicke ihn noch am selben Tag.
Transparenz der Unterlagen
Was geprüft ist und was noch nicht.
Die abschließende Prüfung übernimmt der unabhängige Jurist des Käufers vor den arras. Bei uns ist das eine Familienregel: Jeden Vertrag liest ein Jurist, bevor der Notar ihn sieht.
Leben in der Umgebung
Was sich in der Nähe des Hauses befindet
Die Gehzeit bestätigen wir ab der genauen Adresse bei der Besichtigung.
Geschäfte und Angebote, das ganze Jahr geöffnet.
Etwa 55–70 Minuten mit dem Auto.
Mäßig. Das Straßengefälle und den Fußweg prüfen wir bei der Besichtigung.
Ungefähre Lage
Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für die Besichtigung.
Simulation
Ungefähre Hypothekenrate
Kein Bankangebot. Nicht-Residenten erhalten in der Regel 60–70 % des Kaufpreises — wir helfen bei der Unterlagenzusammenstellung und beim Bankenvergleich.
