Doel en budget
Hoe u zich uw leven hier voorstelt, de regio, de totale aankoopkosten en de jaarlijkse kosten waar u zich prettig bij voelt. Het echte budget omvat niet alleen de aankoopprijs, maar ook de kosten van het eigenaarschap.
Kopen in Spanje
Stap voor stap, zonder kleine lettertjes.
Kopen bestaat uit negen stappen. Geen enkele is eng als u de volgorde kent: wat er beslist wordt, welke documenten nodig zijn, hoeveel geld het kost en waar het grootste risico zit.
Een huis kopen in Spanje, stap voor stap: NIE, reservering en aanbetaling, de notaris, de belastingen ITP en IVA in de Comunidad Valenciana en het volledige budget voor de aankoop.
Stappenplan
Van idee naar een huis dat werkt.
Zoeken, controleren en het leven na de aankoop — één proces. De belangrijkste regel gedurende het hele traject: reservering en aanbetaling worden pas ondertekend na controle. Nooit ervoor.
Keuze van de regio
Strand, voorzieningen, helling van de straat, winter, auto en luchthaven — eerder dan afwerking en meubilair.
NIE en geld
Buitenlandersnummer, rekening of overboekingsschema, herkomst van de middelen — wij bereiden dit vooraf voor; de bancaire compliance voor Canada, de VS en Israël hebben wij al vaak doorlopen.
Bezichtiging en beoordeling
De woning, geluid, entree en omgeving — live of via videobellen. Vergelijkbare transacties en een bod dat niet alleen op de vraagprijs is gebaseerd.
Bouwkundige keuring
Onze inspectie, gebaseerd op ervaring met grote renovaties: vocht, dak, elektra, „verse verf over een probleem heen”. Wanneer een structureel rapport nodig is, schakelen we een gespecialiseerde vakman in.
Juridische controle
Nota simple, eigendom, schulden (in Spanje blijven die aan de woning verbonden), kadaster, vergunningen, comunidad, IBI. Elk contract wordt door een jurist gelezen — dat is onze familieregel.
Reservering en arras
Reservering 3.000–6.000 €, de aanbetaling (arras) is meestal 10%.
Notaris, belastingen, register
Ondertekening op één dag — in uw eigen taal, geen tolk nodig. Belastingen: bestaande bouw ITP 9% (vanaf 01.06.2026, op basis van de datum van de escritura; boven 1 miljoen € — 11%), nieuwbouw IVA 10% + AJD 1,4%.
De woning is klaar en onder toezicht
Meterstanden, reparaties, verzekering, sleutels, onderhoud — en verhuur, alleen als dat mogelijk is en u dat wilt.
Hulpmiddel zonder registratie
Reken met het aankoopbudget, niet met de vraagprijs.
De bandbreedte verschilt voor bestaande bouw en nieuwbouw. Sinds juni 2026 is de ITP verlaagd van 10% naar 9% — veel sites rekenen nog met het oude percentage. Het tarief controleren wij op de datum van de transactie — dat is ons werk, niet het uwe.
Prijs500 000 €
Belastingen en afhandeling—
Indicatieve totaalprijs—
Zonder hypotheek, persoonlijke fiscale omstandigheden en optionele diensten. Dit is geen belastingadvies.
Vóór de aanbetaling
Emotie vervangt geen controle.
Bij ons betekent controleren: zichtbare statussen per punt, geen algemeen stempel „gecontroleerd”.
Nota simple / eigendom / schuldenWij controleren
Kadaster, oppervlaktes, stedenbouwWij controleren
Vergunningen en bewoningsrechtWij controleren
IBI, comunidad, bijdragen en derramasWij controleren
Technische staat — onze inspectieWij controleren
Veelgestelde vragen
Wat u vooraf moet weten.
Ja. Eigendom hangt niet af van visum of verblijfsstatus. U heeft een NIE nodig (dat is een fiscaal nummer, geen verblijfsvergunning) en een voorbereid betalingsschema. De golden visa is in april 2025 afgeschaft — dat heeft geen invloed op uw recht om te kopen.
Ja, via een notariële volmacht: bezichtigingen via videobellen, ondertekening bij de notaris door een gevolmachtigde advocaat. Verschillende van onze klanten uit Toronto, België en Zweden hebben zo met INFTOUR gekocht: zij kwamen alleen naar Calpe om de sleutels op te halen. De reserveringsovereenkomst wordt hoe dan ook pas ondertekend na controle van de woning.
Richtlijn: bestaande bouw ≈ 10–12% (ITP 9% + notaris, register, gestoría), nieuwbouw ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + afhandeling). De exacte berekening voor uw situatie laten we zien vóórdat u iets ondertekent.
Geen zorgen: het wetsvoorstel is niet aangenomen, nooit in het Congres besproken en in januari 2026 van de agenda gehaald. Canada, het Verenigd Koninkrijk, Israël en de VS kopen volgens de gewone regels. Mocht er iets veranderen, dan werken we deze gids bij en laten we het u direct weten.
Meestal 60–70% van de waarde, met een looptijd tot 20–25 jaar, op basis van aantoonbaar inkomen uit uw land. Wij helpen u het dossier samen te stellen en banken te vergelijken.
Een vooraf gegeven „ja” kunnen we niet beloven: het hangt af van de vergunning, de statuten van de comunidad en de specifieke woning. Wij controleren de verhuurmogelijkheid vóór de aankoop en laten de echte cijfers van onze beheerde appartementen zien — los van elke belofte.
Informatief materiaal, bijgewerkt op 20.07.2026. Tarieven en regels worden bevestigd op de datum van de transactie; uw situatie wordt gecontroleerd door een onafhankelijke jurist en belastingadviseur.
Uw situatie, niet het gemiddelde
Krijg een overzicht dat u kunt controleren.
Doel, budget, prioriteiten en twijfels — u ziet de samenvatting voordat deze naar iemand van het team gaat. Deze gids sturen we u als één bestand via WhatsApp.