Syfte och budget
Hur du föreställer dig ditt liv här, området, den totala köpkostnaden och den årliga driftskostnad som känns bekväm för dig. Den verkliga budgeten omfattar inte bara köpeskillingen utan även kostnaderna för att äga.
Att köpa i Spanien
Steg för steg, utan finstilt.
Ett köp är nio steg. Inget av dem är skrämmande om du känner till ordningen: vad som avgörs, vilka dokument, hur mycket pengar och var den största risken finns.
Att köpa bostad i Spanien steg för steg: NIE, reservation och handpenning, notarie, skatterna ITP och IVA i Comunidad Valenciana och hela budgeten för affären.
Färdplan
Från idé till ett hus som fungerar.
Sökning, kontroll och livet efter köpet — en enda process. Huvudregeln hela vägen: reservation och handpenning skrivs under först efter kontrollen. Aldrig innan.
Val av område
Strand, service, gatans lutning, vintern, bil och flygplats — före inredning och möbler.
NIE och pengar
Utlänningsnummer (NIE), konto eller överföringsupplägg, medlens ursprung — vi förbereder allt i förväg. Bankernas compliance-kontroller för Kanada, USA och Israel har vi gått igenom många gånger.
Visning och värdering
Huset, ljudet, entrén och omgivningen — på plats eller via videosamtal. Jämförbara affärer och ett bud som inte bara bygger på annonspriset.
Byggnadsbesiktning
Vår besiktning bygger på erfarenhet av stora renoveringar: fukt, tak, el, ”färsk färg ovanpå problemet”. När en strukturell rapport behövs kallar vi in en specialist.
Juridisk granskning
Nota simple, ägande, skulder (i Spanien följer de med objektet), kadaster, licenser, comunidad, IBI. En jurist läser varje avtal — det är vår familjeregel.
Reservation och arras
Reservation 3 000–6 000 €, handpenningen (arras) är vanligtvis 10 %.
Notarie, skatter, register
Signering på en dag — på ditt språk, ingen tolk behövs. Skatter: andrahandsbostad ITP 9 % (från 01.06.2026, enligt escrituradatum; över 1 miljon € — 11 %), nyproduktion IVA 10 % + AJD 1,4 %.
Huset är klart och under uppsikt
Mätare, reparationer, försäkring, nycklar, underhåll — och uthyrning, bara om det är möjligt och du vill.
Verktyg utan registrering
Räkna på köpbudgeten, inte bara priset.
Intervallet skiljer sig för andrahandsbostad och nyproduktion. Sedan juni 2026 är ITP sänkt från 10 % till 9 % — många webbplatser räknar fortfarande på det gamla sättet. Vi kontrollerar skattesatsen vid affärens datum — det är vårt jobb, inte ditt.
Pris500 000 €
Skatter och hantering—
Uppskattad totalsumma—
Utan bolån, personliga skatteförhållanden och valfria tjänster. Detta är ingen skatterådgivning.
Före handpenningen
Känslor ersätter inte kontroll.
Hos oss är kontroll synliga statusar för varje punkt, inte en generell stämpel ”kontrollerat”.
Nota simple / ägande / skulderVi kontrollerar
Fastighetsregister, mått, stadsplaneringVi kontrollerar
Licenser och rätt till bosättningVi kontrollerar
IBI, comunidad, avgifter och derramasVi kontrollerar
Tekniskt skick — vår besiktningVi kontrollerar
Vanliga frågor
Vad som är bra att veta i förväg.
Ja. Äganderätten är inte kopplad till visum eller uppehållstillstånd. Du behöver ett NIE (ett skattenummer, inte ett uppehållstillstånd) och ett förberett betalningsupplägg. Golden visa avskaffades i april 2025 — det påverkar inte rätten att köpa.
Ja, med fullmakt: visningar via videosamtal, och signeringen hos notarien sköts av en advokat med fullmakt. Flera av våra kunder från Toronto, Belgien och Sverige har köpt så med INFTOUR — de kom till Calpe bara för att hämta nycklarna. Reservationsavtalet skrivs ändå under först efter att bostaden har kontrollerats.
Riktvärde: andrahandsbostad ≈ 10–12 % (ITP 9 % + notarie, register, gestoría), nyproduktion ≈ 12–14 % (IVA 10 % + AJD 1,4 % + hantering). Vi visar en exakt individuell beräkning innan du skriver under något.
Lugn: lagförslaget har inte antagits, har aldrig diskuterats i kongressen och togs bort från dagordningen i januari 2026. Kanada, Storbritannien, Israel och USA köper enligt vanliga regler. Om något ändras uppdaterar vi guiden och skriver rakt ut.
Vanligtvis 60–70 % av värdet i upp till 20–25 år, mot styrkt inkomst från ditt hemland. Vi hjälper till att sätta ihop underlaget och jämföra banker.
Vi kan inte lova ja i förväg: det beror på licensen, comunidadens stadgar och det specifika huset. Vi kontrollerar uthyrningsmöjligheten innan köpet och visar verkliga siffror från våra förvaltade lägenheter — separat från alla löften.
Informationsmaterial, uppdaterat 20.07.2026. Satser och regler bekräftas vid affärens datum; ditt fall kontrolleras av en oberoende jurist och skattekonsult.
Ditt eget fall, inte ett genomsnitt
Få en genomgång som går att kontrollera.
Syfte, budget, prioriteringar och tveksamheter — du ser sammanfattningen innan den går till någon i teamet. Den här guiden skickar vi via WhatsApp som en fil.