Det vigtigste
Et hus, du kommer til — og bor i.
Terrassen vender ud mod havet, soveafdelingen er godt adskilt fra stuen, og parkering med depotrum gør lange ophold nemmere. Huset er fra 2021 — jeg kender det siden byggefasen.
Sammenligneligt resumé
Synligt kompromis:
Dette er et eksempelkort fra den fælles katalogkilde. Den fulde sagsmappe og dokumenterne kontrolleres, før de offentliggøres.
Hvad der er bedst
- Sydvendt med ægte dagslys hele dagen
- Terrasse med åben udsigt — en del af boligarealet
- Pool, parkering og opbevaringsrum i komplekset
- Centralt aircondition i hele lejligheden
Hvad der gør os usikre
- Soveværelsernes vinduer vender ind mod gårdhaven — stille, men uden udsigt.
- Udgifter til comunidad og IBI — bekræftes; vi viser tallene før fremvisning.
- Muligheden for turistudlejning er endnu ikke undersøgt — det gør vi, før depositum betales.
- Placeringen på kortet er omtrentlig; den præcise adresse oplyses ved booking af fremvisning.
Byggeteknisk besigtigelse
Vi besigtiger selv denne lejlighed — før du betaler depositum.
Fugt, tag, elinstallationer, snedkerarbejde, spor af »frisk maling oven på et problem« — med erfaring fra egne hovedrenoveringer. Skriftlig rapport. To af vores besigtigelser endte med ordene »køb den ikke« — dem betragter vi som de bedste i vores praksis.
Spørg om denne boligEgenskaber
Detaljer
Egenskaber
Beskrivelse
Sådan beskriver databasen boligen
Villa Índigo er en villa med moderne arkitektur beliggende i Residencial Lirios Design, på Cumbre del Sol (Benitatxell), med udsigt til Middelhavet. Boligen er fordelt på tre etager plus en ekstra højde med tagterrasse, udviklet i et trinvis volumen med façade i hvide toner, aluminiumsdørene i grå og store glasflader, der forbinder de indre rum med det udendørs område. Hovedetagen huser dagligstuen: stue, køkken og spisestue i ét åbent rum, med gulv-til-loft vinduespartier, der åbner ud til terrassen og det uendelighedsbassinet. Køkkenet, åbent mod stuen, kombinerer hvidt matteret møbel med detaljer i naturligt træ, højkvalitets teknisk stenblad og Siemens-hvidevarer. Soveområdet omfatter tre soveværelser, hver med direkte adgang til en terrasse, og to komplette badeværelser, hvoraf det ene er en luksusbadeværelse ved hovedsoveværelset. Badeværelserne har ophængt toilet, enkelthåndtakarmatur i stålfinish, hårdtslået glas-skillevægge og specialtilpasset håndvaskemøbel med høj-kvalitets keramik, hvis tone og design varierer let mellem værelserne. På tagetagen er der en tagterrasse med en åben parkeringsplads. I den modsatte ende er stueetagen udstyret som en veranda, forberedt til senere personalisering efter ejerens ønske. Hvad angår generelle finish, har boligen stort format porcelænsgres gulve indvendigt, med trappe i sort lakeret metalstruktur og trin i træfinish. Udendørs har bassinterrassen og adgangene porcelænsgres gulv med glitproof finish, med specifik beklædning i bassinets kummer. Hvad angår klimatisering og varmt brugsvand er boligen udstyret med Mitsubishi Electric aerotermisk system med akkumulatortank, gulvvarme i hele boligen med termostater, der kan styres via mobilapp, aircondition via kanaler i stuen/spiseområdet og soveværelser, samt mekanisk ventilation med varmegenvinding. Den elektriske installation inkluderer Niessen-mærket, videodørtelefon med videotilbagekaldelse til mobil og trådløs alarmsystem med videoverifikation. Boligen inkluderer desuden autoforbrugsfotovoltaisk installation (uden batterier, kan udbygges efter tilbud) og forudinstallation for opladeræer til elektrikøretøj på parkeringsområdet. Hvad angår udvendig tømrer- og hardware-arbejde, er det samlede finish i grå tone aluminium, med adgangsdør af panel, sikkerhedsgeländer i jern og glas, og ind- og udgange for fodgængere og køretøjer i hvidt lakeret aluminium med motordrevet åbning for køretøjsadgangen.
Tekst fra CRM'et uden redigering. Kontrollerbare fakta og det samlede budget finder du længere oppe og nede på siden.
Beliggenhed
Hvor boligen ligger
Kortet kunne ikke indlæses
Det ser ud til, at JavaScript er slået fra. Boligens position er omtrentlig; den præcise adresse oplyses ved booking af fremvisning.
Hold musen over boligens ikon for at se kortet og åbne stedet i Google Maps.
Samlet budget
Købsprisen — fra start, ikke til sidst
Vejledende beregning, ikke en skatteopgørelse. Den justeres efter bopælsstatus, realkreditlån, referenceværdi og reglerne på handelsdatoen — det er vores arbejde, ikke dit.
Årligt ejerskab
Et scenarie — ikke et løfte
Hvad hvis du udlejer den en del af året?
Sæt dine egne tal ind. Vi skriver ikke »afkast op til 8 %«, for licens, belægning og skat er endnu ikke undersøgt. Til orientering: de reelle resultater fra vores administrerede lejligheder ligger mellem 4 900 og 13.100 € netto om året, og vi viser begge ender af spændet.
Uden indkomstskat, realkreditlån eller uforudsete udskiftninger. Muligheden for turistudlejning af denne lejlighed er endnu ikke bekræftet — vi tjekker det, før du betaler depositum.
Lejlighed
Plads, lys og en terrasse, der virkelig er en del af boligen.
Stue-spisestuen åbner ud til det fuldt udstyrede køkken og hovedterrassen. Hovedsoveværelset har eget badeværelse en suite og garderobeskab; det andet fungerer som gæsteværelse eller kontor.
Separat bryggers, underjordisk parkering og depotrum. Komplekset har pool og have. I stedet for tillægsord — en videorundvisning: opgang, elevator, fællesarealer og støjniveau med åbne vinduer. Bed om den på WhatsApp, så sender jeg den samme dag.
Gennemsigtighed i dokumenterne
Hvad der er kontrolleret, og hvad der ikke er endnu.
Den endelige kontrol udføres af køberens uafhængige jurist før arras. Hos os er det en fast regel: en jurist læser hver kontrakt, før notaren gør.
Livet omkring
Hvad der er tæt på boligen
Gåtiden bekræfter vi fra den præcise adresse ved fremvisningen.
Butikker og service, der har åbent hele året.
Cirka 55-70 minutter i bil.
Moderat. Vi tjekker gadens hældning og gåruten ved fremvisningen.
Omtrentlig beliggenhed
Præcis adresse — når du booker en fremvisning.
Simulering
Vejledende realkreditydelse
Ikke et banktilbud. Ikke-residenter tilbydes typisk 60-70 % af værdien — vi hjælper med at samle papirerne og sammenligne banker.
