Formål og budget
Hvordan du forestiller dig dit liv her, området, den samlede købspris og det årlige vedligehold, du er tryg ved. Det reelle budget omfatter ikke kun købsprisen, men også omkostningerne ved at eje.
Køb i Spanien
Trin for trin, uden småt skrift.
Køb er ni trin. Ingen af dem er skræmmende, når du kender rækkefølgen: hvad der afgøres, hvilke dokumenter der kræves, hvor mange penge det koster, og hvor den største risiko ligger.
Køb af bolig i Spanien trin for trin: NIE, reservation og depositum, notaren, skatterne ITP og IVA i Comunidad Valenciana og hele budgettet for handlen.
Køreplan
Fra idé til en bolig, der fungerer.
Søgning, kontrol og livet efter købet er én sammenhængende proces. Hovedreglen hele vejen: reservation og depositum underskrives først efter kontrollen. Aldrig før.
Valg af område
Strand, service, gadens hældning, vinter, bil og lufthavn — før overflader og møbler.
NIE og penge
NIE-nummer, konto eller overførselsplan, midlernes oprindelse — vi forbereder det på forhånd; vi har mange gange klaret bank-compliance for Canada, USA og Israel.
Fremvisning og vurdering
Boligen, støjniveauet, adgangsvejen og omgivelserne — personligt eller via videoopkald. Sammenlignelige salg og et bud, der ikke kun bygger på annoncens pris.
Byggeteknisk besigtigelse
Vores gennemgang bygger på erfaring med større renoveringer: fugt, tag, elinstallationer, »frisk maling oven på problemet«. Når der er brug for en konstruktionsrapport, tilkalder vi en fagspecialist.
Juridisk kontrol
Nota simple, ejerforhold, gæld (i Spanien følger gælden boligen), matrikel, tilladelser, comunidad, IBI. En jurist læser hver kontrakt — det er vores familieregel.
Reservation og arras
Reservation 3.000–6.000 €, depositummet (arras) er typisk 10 %.
Notar, skatter, tinglysning
Underskrift på én dag — på dit sprog, ingen tolk nødvendig. Skatter: brugt bolig ITP 9 % (fra 01.06.2026, efter skødedatoen; over 1 mio. € — 11 %), nybyggeri IVA 10 % + AJD 1,4 %.
Boligen er klar og under opsyn
Målere, reparationer, forsikring, nøgler, vedligeholdelse — og udlejning, kun hvis det er muligt, og du selv ønsker det.
Værktøj uden registrering
Regn på købsbudgettet — ikke kun prisen.
Intervallet er forskelligt for brugte boliger og nybyggeri. Siden juni 2026 er ITP sænket fra 10 % til 9 % — mange hjemmesider regner stadig efter den gamle sats. Vi tjekker satsen på handelsdatoen — det er vores opgave, ikke din.
Pris500 000 €
Skatter og gebyrer—
Anslået i alt—
Uden realkreditlån, personlige skatteforhold og valgfrie ydelser. Er ikke skatterådgivning.
Før depositum
Følelser erstatter ikke et tjek.
Hos os er kontrol synlige statusser for hvert punkt — ikke et generelt stempel »kontrolleret«.
Nota simple / ejerforhold / gældVi tjekker
Matrikel, kvadratmeter, planforholdVi tjekker
Tilladelser og indflytningsretVi tjekker
IBI, comunidad, bidrag og derramasVi tjekker
Teknisk stand — vores besigtigelseVi tjekker
Ofte stillede spørgsmål
Hvad du bør vide på forhånd.
Ja. Ejendomsretten afhænger ikke af visum eller opholdstilladelse. Du skal bruge et NIE (et skattenummer, ikke en opholdstilladelse) og en klar betalingsplan. Golden visa blev afskaffet i april 2025 — det påvirker ikke retten til at købe.
Ja, med fuldmagt: fremvisninger via video, og underskriften hos notaren klares af en advokat med fuldmagt. Flere af vores kunder fra Toronto, Belgien og Sverige har købt sådan med INFTOUR — de kom kun til Calpe for at hente nøglerne. Reservationskontrakten underskrives under alle omstændigheder først efter kontrol af boligen.
Retningslinje: brugt bolig ≈ 10–12 % (ITP 9 % + notar, tinglysning, gestoría), nybyggeri ≈ 12–14 % (IVA 10 % + AJD 1,4 % + sagsbehandling). Vi viser den præcise, individuelle beregning, før du underskriver noget.
Rolig: lovforslaget er ikke vedtaget, har aldrig været behandlet i Kongressen og blev taget af dagsordenen i januar 2026. Canada, Storbritannien, Israel og USA køber efter de almindelige regler. Hvis noget ændrer sig, opdaterer vi guiden og skriver direkte til dig.
Typisk 60-70 % af værdien over op til 20-25 år, mod dokumenteret indkomst fra dit hjemland. Vi hjælper med at samle papirerne og sammenligne banker.
Vi kan ikke love »ja« på forhånd: det afhænger af licensen, comunidadens vedtægter og den konkrete bolig. Vi undersøger udlejningsmuligheden, før du køber, og viser reelle tal fra vores administrerede lejligheder — adskilt fra alle løfter.
Informationsmateriale, opdateret 20.07.2026. Satser og regler bekræftes på handelsdatoen; din sag gennemgås af en uafhængig jurist og skatterådgiver.
Din situation, ikke et gennemsnit
Få en gennemgang, du kan efterprøve.
Formål, budget, prioriteter og tvivlsspørgsmål — du ser resuméet, før det sendes videre til et medlem af teamet. Denne guide sender vi som én fil på WhatsApp.