Obra nueva en Calpe

Comprar obra nueva en Calpe: lo que conviene saber

Impuestos distintos. En obra nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % más AJD del 1,4 %. Por eso el coste total sobre el precio es algo mayor que en segunda mano.

Pagos por fases. Lo habitual es una reserva, pagos durante la obra y el resto en la escritura. Las cantidades entregadas antes de la entrega deben estar garantizadas por aval o seguro bancario: lo comprobamos en cada promoción.

Plazos. Una fecha de entrega en el contrato no es una fecha real hasta que la obra está avanzada. Te contamos con franqueza cómo va cada promoción y qué penalizaciones prevé el contrato.

Ventaja real. Eficiencia energética, garantías de la construcción, zonas comunes modernas y, a menudo, posibilidad de elegir acabados.

Qué comprobamos antes de que reserves

• Orientación y horas de sol en invierno, no solo las vistas en verano.
• Accesos, ascensor, aparcamiento y gastos de comunidad.
• Si la vivienda puede alquilarse legalmente a turistas, cuando lo necesitas.
• Documentación: nota simple, cargas, licencias y certificado energético.
• Coste total de la compra, con impuestos y gastos, antes de la reserva.