Objetivo y presupuesto
Cómo te imaginas tu vida, la zona, el coste total de la compra y el mantenimiento anual con el que te sientes cómodo. El presupuesto real engloba no solo el precio de la compra sino además los gastos por ser propietario.
Comprar en España
Paso a paso, sin letra pequeña.
Comprar son nueve pasos. Ninguno da miedo si conoces el orden: qué se decide, qué documentos hacen falta, cuánto dinero y dónde está el riesgo principal.
Comprar una propiedad en España paso a paso: NIE, reserva y arras, notaría, impuestos ITP e IVA en la Comunidad Valenciana y el presupuesto completo de la operación.
Hoja de ruta
De la idea a una casa que funciona.
Búsqueda, comprobación y vida después de la compra son un solo proceso. La regla principal en todo el camino: la reserva y las arras se firman solo después de la comprobación. Nunca antes.
Elegir la zona
Playa, servicios, pendiente de la calle, invierno, coche y aeropuerto: antes que el acabado y los muebles.
NIE y dinero
NIE, cuenta bancaria o esquema de transferencias, origen de los fondos: lo preparamos con antelación; hemos pasado muchas veces el compliance bancario para Canadá, Estados Unidos e Israel.
Visita y valoración
La vivienda, el ruido, el portal y el entorno: en persona o por videollamada. Operaciones comparables y una oferta que no depende solo del precio del anuncio.
Inspección de construcción
Nuestra inspección, con la experiencia de reformas integrales: humedad, cubierta, electricidad, la “pintura fresca que tapa el problema”. Cuando hace falta un informe estructural, llamamos a un especialista.
Verificación legal
Nota simple, titularidad, deudas (en España van ligadas a la vivienda), catastro, licencias, comunidad, IBI. Un asesor jurídico lee cada contrato: es nuestra regla familiar.
Reserva y arras
Reserva de 3.000–6.000 €, las arras suelen ser el 10%.
Notario, impuestos, registro
Firma en un solo día, en tu idioma, sin necesidad de traductor. Impuestos: segunda mano ITP 9% (desde el 01.06.2026, según la fecha de la escritura; por encima de 1 millón de € — 11%), obra nueva IVA 10% + AJD 1,4%.
La vivienda, lista y bajo vigilancia
Altas de suministros, reformas, seguro, llaves, mantenimiento — y alquiler, solo si es posible y tú lo quieres.
Una herramienta sin registro
Calcula el presupuesto de compra, no solo el precio.
El rango es distinto para segunda mano y obra nueva. Desde junio de 2026 el ITP bajó del 10% al 9%; muchos sitios web todavía calculan con la cifra antigua. Comprobamos el tipo en la fecha de la operación: es nuestro trabajo, no el tuyo.
Precio500 000 €
Impuestos y trámites—
Total orientativo—
Sin hipoteca, circunstancias fiscales personales ni servicios opcionales. No constituye asesoramiento fiscal.
Antes de las arras
La emoción no sustituye a la comprobación.
Para nosotros, comprobar significa estados visibles en cada punto, no un sello genérico de “comprobado”.
Nota simple / titularidad / deudasComprobamos
Catastro, metros, urbanismoComprobamos
Licencias y cédula de habitabilidadComprobamos
IBI, comunidad, cuotas y derramasComprobamos
Estado técnico: nuestra inspecciónComprobamos
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber de antemano.
Sí. El derecho de propiedad no depende del visado ni de la residencia. Hace falta el NIE (es un número fiscal, no un permiso de residencia) y un esquema de pago preparado. La Golden Visa se eliminó en abril de 2025; esto no afecta al derecho a comprar.
Sí, con poder notarial: visitas por videollamada, firma en la notaría a cargo de un abogado apoderado. Varios de nuestros clientes de Toronto, Bélgica y Suecia lo han hecho con INFTOUR. Llegaron a Calpe solo para recoger las llaves. El contrato de reserva se firma, en cualquier caso, solo después de la verificación del inmueble.
Referencia: segunda mano ≈ 10–12% (ITP 9% + notario, registro, gestoría), obra nueva ≈ 12–14% (IVA 10% + AJD 1,4% + trámites). Te mostramos el cálculo exacto y personalizado antes de firmar nada.
Tranquilidad: el proyecto de ley no se ha aprobado, nunca se ha debatido en el Congreso y en enero de 2026 se retiró de la agenda. Canadá, Reino Unido, Israel y Estados Unidos compran con las normas habituales. Si algo cambia, actualizaremos la guía y te lo contaremos sin rodeos.
Normalmente el 60–70% del valor a un plazo de hasta 20–25 años, con ingresos demostrables en tu país. Te ayudamos a preparar la documentación y a comparar bancos.
No podemos prometer un “sí” de antemano: depende de la licencia, de los estatutos de la comunidad y de la vivienda en concreto. Comprobamos la posibilidad de alquiler antes de comprar y te mostramos las cifras reales de nuestros apartamentos gestionados, al margen de cualquier promesa.
Material informativo, actualizado el 20.07.2026. Los tipos y las normas se confirman en la fecha de la operación; un asesor jurídico y un asesor fiscal independientes revisan tu caso.
Tu caso, no el promedio
Recibe un análisis que puedes comprobar.
Objetivo, presupuesto, prioridades y dudas: ves el resumen antes de que llegue a una persona del equipo. Te enviamos esta guía por WhatsApp en un solo archivo.